如果购买的是“一手房”，办理预告登记后，可凭银行贷款合同等文件办理他项权证。如果购买的是“二手房”，应该要等到过户后，产能办理他项权证。追问前天有去过房产局的人，他说有明文规定的，办不了，你上面说的可行吗？追答你是向开发商购房的吗？如是，相关手续应当由银行办理。如果你购买的是“二手房”，未取得产权前，是不能办理的。你到底是哪种情况？追问向开发商买的房子，
全部3个回答 >购买新的商品房，办理他项是什么意思
158****9434 | 2018-09-06 10:48:56
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134****4901 这个怪你咯，商品房设有她项权利，不动产登记簿肯定有记载，否则属于无效的登记，如果有记载，你肯定看到了，却不吱声，属于你的过错！只能找开发商找他的违约责任
追问
目前只是签了认购协议，没有正式签合同。开发商承诺负责解除他项权利，不影响房屋的登记办证。不知道是否可信，然后这个是表示开发商的房子抵押给银行了吗？谢谢
追答
要等解除后再签
否则你选择的余地很小，因为你买房不再是善意了
追问
如何知道他是否已经解除了他项权利？哪里可以查询？谢谢。
追答
你们当地的不动产登记部门
一般是在县级政府以上的政府部门里
追问
那么如果开发商没有解除他项权利，能否办到房产证？谢谢。
追答
可以办到啊，但是你房子上多了一个污点一样的东西，如果以后开发商还不了钱，就会拍卖你的房屋
你来不能有抵押 2018-09-06 10:49:32 -
141****7293 房屋他项权证是用于房屋抵押的，房主向银行或者他人借贷、以自有房屋抵押，则需办理房屋他项权证。将房屋他项权证原件留置在债权人处作为抵押凭证，房产证原件存放在房管局。
办理了他项权证的房屋，不能再进行抵押。
待款项还清后，债权人将他项权证还给房主，房主凭他项权证到房管局换取房产证。 2018-09-06 10:49:25 -
148****6985 房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类（如典权、抵押权等）、权利范围（他项权利的房屋范围）、权利价值（他项权利的契载价格）、权利存续期间（契载期限）、注销日期（他项权利消失的日期），并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续 2018-09-06 10:49:19
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问 商品房是什么意思答
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受[1] 政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
全部4个回答 > -
问 商品房是什么意思答
所谓的商品房指的是在市场经济的条件之下一些通过审批之后具备有经营资格的房地产开发商，在获得土地使用权之后，在土地上所建造的房子，建造之后按照市场价出售。包括有住宅、商业用房和其他的建筑，取得房屋所有产权证之后可以上市交易。商品房和自建房的区别：1、自建房大部分都是在农村，而商品房大多是在城市。2、自建房使用的土地是集体土地，而商品房使用的是国有土地，以出让的形式获得使用权。3、自建房的房屋所有人是建房持有者，而商品房在没有卖出之前产权归属于开发商所有，只有过户之后才能归属于个人。4、自建房并不能够自己随便搭建，需要得到村集体的审批，并且在土地部门进行备案之后才能够建房，而商品房购买的时候只要符合购房条件即可购买。
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问 商品房是什么意思答
商品房指的是开发商获得了土地使用权后，拿到了市场经济条件下的经营资格，按照国家规定的标准建造后，以市场价格进行出售的住宅。购买商品房时需要注意的事项有：1、尽量选择知名度高、大品牌开发商建造的房屋，这类房屋的质量比较有保障，并且出现烂尾的可能性比较小，购买后售后服务也比较到位。2、购买房屋时，需要认真核查开发商的资质是否齐全，五证两书一表齐全的开发商建造的房屋，才是正规合法的房子。3、购买房屋时，要了解清楚房子的基本信息，可以多看多对比，选择性价比高的房子。4、签订房屋买卖合同时，要仔细阅读合同中的每项条款，尤其对于双方的违约责任，一定要写得清楚明了。5、购买商品房，签订买卖合同，需要及时到相关部门进行网签备案，防止开发商一房多卖。
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问 商品房是什么意思答
1、商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。 2、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 3、在中国商品房兴起于80年代，它的前提是指在市场经济条件下具有经营资格的房地产开发公司(包括外商*企业)通过出让的方式取得土地使用权后所经营的住宅，出让形式是均按市场价出售。 4、从法律角度来上来讲，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由进行交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同可以分为外销商品房和内销商品房。 5、所谓商品房包括商品房现房和商品房预售房。商品房现房，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售房，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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