车位买断60年，车位服务费不停涨价合理吗

• 151****0167 一、 注意公积金贷款是不能用于购买车位
  购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
  二、 注意产权证是否能够办理
  产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。
  三、 注意租赁车位、车库的**长有效期只有20年
  根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。
  四、 注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖
  根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。
  五、 注意将车位买卖写进合同
  如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，**好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。 2018-10-15 01:33:45
• 135****1327 对于超期租赁合同，法律规定超出期限部分无效，即超过20年部分是无效合同，无效合同的法律后果是自始无效，既然合同无效，那么所涉及的财产是双方相互返还。
  如果你们的租金明确是60年的租金，如果20年后，法院判决的话，后40年的租金是应该返还的。但时间这么长，还是会有风险的。 2018-10-15 01:33:38
• 145****2445 关健看这个地下停车位的产权是谁的，如果产权是开发商的，他有权自主定价，物价局管不着。如果这车位属于全体业主，开发商当然定不了价，得由全体业主说了算，但现在一般来说，地下车位未售前的产权都是开发商的，只能人家说了算。
  地面停车位就不一样了， 这是属于全体业主共有的公共占地，这个一定要去物价局备案，这个执行的是政府指导价，不能高于政府指导价。
  物价局如果说他们也不管，这个说不过去。物业只提供临停，也属正常，因为车位太少，不可能固定给谁用。 2018-10-15 01:33:32