开发商交房标准谁能详细说说？

• 155****9938 交房要具备哪些条件
  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
  一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取得“大产证”的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。 2018-10-14 10:55:40
• 151****0667 购房者在收楼时应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。
  1、购房者应当按顺序先验楼再收楼，切不可应开发商要求在办理完毕入伙手续后再验楼，以免开发商逃避责任，自己还要提前支付物业管理费用。
  2、购房者如认为房屋不符合交付标准或条件的，应当于约定的异议期内在《收楼意见书》中一次性提出，逾期不提出将被视为同意接收。同样，开发商收到异议后在约定的期限内不予书面答复和处理的，视为购房者异议事实成立，房地产视为没有交付。
  3、购房者在收到开发商《入伙通知书》后无正当理由拒绝验收或拖延验收时间的，房屋交付时间为《入伙通知书》中的入伙期限届满之日。
  4、开发商支付的违约金不足以补充购房者实际损失的，应补偿其差额。
  5、如合同没有约定逾期交房违约金，按逾期交付房屋期限有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  6、如合同没有约定逾期交房多久购房者可以解约，购房者必须先行催告开发商交房，只有开发商在催告后三个月内仍未交房的情况下，购房者方可解约。 2018-10-14 10:55:27
• 132****6254 条件:
  一、经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  二、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  三、办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。未取大产证的，开发商不能办理交房手续，开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。 2018-10-14 10:55:17