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全部3个回答 >过户前房主出租房子能解除合同吗?求大神回答。
154****6806 | 2018-10-12 12:05:34
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136****7567 寻求司法救济，追究对方违约责任。
依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。即守约方可以依照合同违约责任条款来向违约方主张责任。此种措施，对于明示毁约易于操作;但对于默示毁约，守约方须掌握对方预期违约的确切的证据后方可诉诸法律，否则，将因证据不力反而于己不利。 2018-10-12 12:06:19 -
149****4470 可以依据签订的二手房过户合同去法院起诉卖家违约
二手房签订买卖合同后违约有三个步骤：
1、采取自救手段，维护自身利益。
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。此规定比较适合明示毁约。但对于默示毁约而言，因恐难以掌握对方违约的确切证据，故守约方不宜而采取解除合同措施，可参照合同法第68条规定，中止合同履行或中止合同履行或履行准备，以避免扩大自己的经济损失;立即通知对方当事人在预期间内提供适当的履行担保。若对方当事人在处理期间内不能提供适当担保，应视为对方明示毁约，此时可依法解除合同，并请求赔偿损失。此种自助措施与行使不安履行抗辩相似。 2018-10-12 12:06:05 -
136****5558
买卖不破租赁，如果租客不腾房，那么新业主没有任何办法。
一、只能跟租客协商腾房事宜；
二、根据合同条款与违约责任，向老业主追偿。 2018-10-12 12:05:52
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太多了，这边地产中介比饭店还多。
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目前合肥对个人出租自有房产实行综合征收。个人出租住房，月租金2万元以下，综合征收率为4%；2万元(含)以上的为8%。个人出租非住房，月租金2万元以下的，综合征收率为10%；2万元以上的为15%。
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协议中明确“租房方已确认房屋设施的安全性，并经专业安全防范培训，要求租户对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与业主方无关”即可
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**近几年，出租房的需求量很大，对于出租房来说，它与普通的家庭住房有所区别，一般的家庭住房装修都想要装修得舒适温馨一些，但是对出租房来说却没有这样的必要，所以仅仅要求其经济实用就好。出租房装修省钱方法一：选择简约装修风格在设计方面视觉色装饰建议可以选择简单一点的设计风格，由于简单一点的设计风格所装修的项目也会相对的降低，装修项目的复杂程度降低以后，相应的人工费和材料费用都会降低。也能为整体出租房装修节省出许多的装修资金。可以不考虑一突出自己个性的设计，比如喜欢粉红就把卧室刷成粉红、喜欢米黄就把客厅刷成米黄，而要更多的考虑大众化的标准：墙壁四白落地；窗帘中性、大气；地板 浅色为主、给人干净利索的感觉。出租房装修省钱方法二：施工方面省钱出租房中施工方面不能省钱的部分是水电改造等隐蔽工程，隐蔽工程要做好，如出租房中防水、管线改造等都是需要采用较好的材料和相应的施工工艺。不要房客一进来今天这儿漏水、明天那儿电路不通，三天两头打电话烦您；可以在表面装修材料中选择环保的就行，如墙面、油漆等，都是可以在装修中省钱的。此外，施工中的工艺也会花费许多装修资金，业主可在装修前期与装修工人协商好减少一部分的资金。出租房装修省钱方法三：选择经济实用的家具在对出租房进行装修中，家具的选择也是一个非常重要的方面，很多知名品牌家具价格高，在出租房中是不需要的。出租房中的家具选择坚持一个简单的、舒适的原则，沙发或表,或床上,将追求舒适,为模型,品牌,材料等不需要太严格的要求,只要节能、环保、舒适。此外，出租房中的房间装饰物品也可以不需要使用，租房主要以舒适为主，许多装饰性强的物品都是需要很高的价格，所以出租房中选择经济舒适的家具也是对出租房如何装修**省钱**好的回答。 详细的了解一下出租房如何装修**省钱的相关小方法，也会让业主在装修的过程中更加省心省力。
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