房贷提前还款政策谁清楚些？

• 155****4224 房贷下来多久后可以提前还款
  1、个人要提前还房贷，其实大多数的银行都要求申请人的房贷已经申请满一年的时间后，才可以向贷款的银行申请提前还房贷的。有不少银行也可以在房贷没有满一年的情况下提前还款，不过这样的话，银行就会收取一定的违约金。
  2、而对于提前还款违约金的收取，各个银行是不同的。如果一定要在房贷未满一年的情况下提前还款，就要先向贷款的银行咨询一下相关的费用。
  3、提前还房贷，一般房贷满一年后，大多数的银行是不会再收取违约金了。当然也会有少数的银行对于房贷在2－5内的会收取一些违约金。违约金的收取一般是3％－5％不等。
  4、另外，个人提前还款也要看是提前一次性还清还是还部分的贷款。如果是还部分的贷款，银行对于还款的额度会有限定。
  房贷提前还款需要什么手续
  1、借款人在办理提前还款时需要注意的事项有通常情况下借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款。还款金额为一万元的整数倍。
  2、关于违约金的规定目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的。并且不收取违约金所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于第和条的规定。
  3、借款人在银行约定的时间，携带身份证、产权证（土地证）、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。 2018-10-11 12:49:41
• 133****7925 在办理提前还款时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理，提前还款可以分为几种不同的方式：
  1、全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。
  2、部分提前还款，如果剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息；另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力；如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。 2018-10-11 12:49:30
• 137****6786 　提前还贷对还款时间和还款额度有要求
  　　提前还贷不是想申请就能申请，有的银行规定还贷满一年才能申请提前还贷，有的要求半年。有的还规定了还款额度，比如是1万元的整数倍，有的甚至还要求了还款次数，一年只能还一次。即便是还款操作相对简单的公积金贷款也有类似的规定，有的要求还贷满一年可以申请提前还贷，要求每次还款金额不低于6个月的住房公积金贷款本息，有的甚至要求1年的贷款本息，每年限还贷1次。总之银行对提前还贷的还款时间、还款金额、还款次数都可能有要求，**好在买房之前就了解清楚。
  　　提前还款要收违约金
  　　除了还款时间和还款额，有的银行还要求提前还贷需要支付一定比例违约金，因为提前还贷意味着交给银行的利息少了，银行就通过收取违约金的方式弥补这一点。
  　　一般银行收取违约金的方式有两种
  　　一是按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
  　　二是收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
  　　由于银行间有政策差异，以上关于提前还贷时间、还贷额、违约金情况，在贷款合同签订前就要向银行问清，并将相关问题落实到合同中。今年银行资金环境收紧，一二线城市有银行为缓解住房贷款余额，要求支持房贷客户提前还款，甚至会对违约金给予减免优惠，对于有提前还款打算的购房人来说是个好消息。
  　　提前还款后，剩余贷款可能享受不到利率优惠
  　　通常，房贷提前还款主要有两种方式，一是提前全部还清，二是提前部分还清。在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
  　　缩短贷款年限相对更能节省利息，但是这样一来，提前还贷后的剩余款部分，就需要重新签订贷款合同，银行会重新审核购房人贷款资质，并且会按照**新的贷款利率政策执行，不能享受当初的低利率优惠。今年银行信贷政策收紧，不少城市银行贷款利率优惠幅度骤减，如果想通过缩短贷款年限申请提前还贷，以前享受的是8.5折优惠，现在可能就变成9折甚至是基准利率了。有的贷款人如果在还款期间出现过征信问题，也有可能会被提高贷款利率，这一点一定要注意！ 2018-10-11 12:49:16
• 153****1408 在目前利率上涨的大背景下，银行对房贷提前还款有一些限制要求。
  1、提前还款要交违约金
  有些银行要求提前还款需要交违约金，一般，银行收取违约金的方式有两种：
  第一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算，比如100万贷款，提前还贷后，还剩下50万没还，那么要交1万-2.5万的违约金。
  第二，收取若干个月的利息，比如还贷不足一年的罚息三个月；还贷满一年不满两年的罚息两个月；还贷满两年以上的不罚息。
  有的城市银行鼓励购房人提前还贷，对提前还贷收取的违约金给予优惠，无论是鼓励还是限制，银行这么做，不禁让人怀疑其是为了缓解自身额度不足问题，说白了，就是尽可能多收回点资金和利息。
  2、提前还款方式受银行限制
  提前部分还款有两类还款方式，一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变，前者比后者更能省利息。有些银行默认的是第一种还款方式，购房人没得选，因为这种方式交的利息多，能获得更多收益，当然，各地银行的政策有差异，具体执行时会有不同。
  3、提前还款有还款时间、额度限制
  不仅是还款方式，部分银行对还款时间和还款金额也有要求，有的规定还款满半年或者一年才能申请提前还款，有的规定了还款额度，比如还款金额一定是1万的整数倍；有的还规定了还款次数，比如一年只能还一次等等，要求还挺多呢。
  4、提前还款后，剩余贷款可能面临利率上浮
  上面说过，选择缩短贷款年限，月还款额不变的方式更省利息，有的银行会规定，提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同。比如，贷款100万，已经还了30万，还剩70万没还，**开始的贷款利率是9折，申请提前还款20万，剩下的50万要重新签合同，贷款利率也按照所在银行的**新上浮10%政策执行，并且银行会重新审核贷款人资质，如果这期间出现过收入不稳定、或者逾期问题，会直接影响接下来的申请。
  关于提前还款有没有**佳时间，融360说房君觉得，这完全取决于买房人本身的需求，比如想把房子解押，只能提前还款；再比如，申请房贷的时候利率较高，之后利率降低，提前还款后也没有影响正常生活，以减轻月供压力为目的的还款无可厚非。不过，现在的情况是利率普遍上浮，本来不提前还款，生活过得也还行，只因为不想欠银行太多钱，非要给银行去送钱，就有些欠考虑了。
  其实，与其说选择还款**佳时机，不如说选对适合自己的还款状态，银行和购房人现在是处于一个博弈的状态，前者更占据主动权，因为银行不缺来贷款的购房人，缺的是额度。而购房人要同时考虑利率、**、放款时间，对于部分人来说，能贷到款就不错了，至于要不要提前还款，只能走一步看一步了。 2018-10-11 12:49:05
• 132****7485 以下情况适合提前还款：
  　　1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，可以提前还款。
  　　2、等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款。
  　　3、一点投资理财都不会的，可以提前还款。
  　　4、想还清贷款做抵押的，或还清贷款撤抵押卖房的，可以提前还款。
  　　提前还款还需要注意是否会有违约金，违约金一般在贷款合同中都会有说明。
  2017四大行对于提前还款的规定具体如下：
  中国银行
  　　1、住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
  　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，约5个工作日后拿房产证注销过户；
  　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
  　　4、住房贷款三年以上的以抵押合同为准。
  工商银行
  　　1、没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息；
  　　2、需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户。
  农业银行
  　　1、住房贷款不足一年的罚息六个月，需提前一个月申请方可提前还款；
  　　2、住房贷款满一年不足三年的罚息三个月，约7个工作日后拿房产证注销过户；
  　　3、住房贷款满三年以上的罚息一个月。
  建设银行
  　　1、房贷不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
  　　2、住房贷款满一年不足二年的罚息二个月，1个工作日后拿房产证注销过户；
  　　3、住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
  　　4、住房贷款三年以上的无罚息。 2018-10-11 12:48:47