拆迁安置房涵盖较广,有的拆迁安置房按照商品房管理、有的按照经济适用房管理。按经济适用房管理的,五年内不得上市交易。违规交易行为无法过户,不受法律保护。部分安置房有房产证、且允许上市交易。建议进一步咨询当地房管部门。
全部3个回答 >安置房可以过户吗?拿到房产证几年能过户呢?
134****9205 | 2018-10-11 01:25:40
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137****5257 拆迁安置房是因原有房屋拆迁或农民被征地而来的房屋,是可以办理房产证的。办理房产证的时间是根据房屋交付使用时间起90个工作日内办理产权登记转移的。
所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖。 2018-10-11 01:26:32 -
151****7125 安置房不允许买卖,无法过户。 需要房主持有安置房5年之后,凭安置协议,缴纳土地出让金,契税等,办理出商品房房产证,契税证明,出让性质土地证,此时住房才可过户。 2018-10-11 01:26:26
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134****9064 新房只要有房产证就可以过户的,但拆迁安置房、福利费必须是拿到房产证5年后方可过户,对于房屋过户,如果当地没有限售政策,没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
唯一普通住宅房产的,房产证满五年过户,能免营业税和个人所得税,不是唯一住宅的,满二年过户,免营业税。营业税一般是交易额的5.6%,个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)。 2018-10-11 01:26:21 -
135****8816 安置房房产证正在办理中,是不能直接过户到买方名的,必须先将房产证办理下来才行。
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。 2018-10-11 01:26:11
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安置房也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易
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拆迁安置房是可以办产权的,但是要5年以后才能办,有了产权就能过户,有了房子,外地的户口当然可以转过来,有一点就是安置房一般都办不到国土,这样说吧,90%以上的拆迁安置房都办不了国土,如果小区有大国土就可以办小国土,产权是肯定能办的,我是专业的二手房经纪人,所以,,加分哈,嘿嘿。。
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正常的安置房是可以过户的。但还有一些限制。首先,必须取得完全产权,也就是说,不管房产证还是土地证都得取得。还有就是受时间、政府投资等诸多因素限制。我们一般不购置这样的房产,除非你有十足的把握。否则谨慎购买。切记。
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房产证对于过户时拥有的年限是没有硬性规定的,只要购买房屋后拿到了房产证,随时都可以将房屋办理过户,但一般房产证拿到手满5年之后办理买卖过户时,会免征一定的税费,这样是比较划算的,如果不考虑费用问题,那就随时都可以过户。房产证过户流程如下:1、买卖双方先要签订房屋买卖合同,合同中需要写明房屋的详细信息,也要写明双方的权利与义务,尤其是双方的违约条款,必须要写明。2、双方准备需要的材料和证明,然后到房管局填写存量合同和相关的表格,存量合同中签订的金额要和买卖合同中的金额一致。3、将资料提交给房屋所在地房管局后,会收到一个回执单,等到审核通过后,按照回执单上的日期缴纳相关税费。4、相关税费缴纳完毕之后,等待领取新的房产证。
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