合同的法定解除合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。合同协议解除合同协议解除的条件，是双方当事人协商一致解除原合同关系。其实质是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，其主要内容为废弃双方原合同关系，使双方基于原合同发生的债权债务归于消灭。协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，即：当事人具有相应的行为能力；意思表示真实；内容不违反强行法规范和社会公共利益；采取适当的形式。
全部4个回答 >如何取消购房合同
156****6568 | 2018-10-10 21:50:21
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151****2483 解除购房合同时，由于涉及三方当事人、两个合同，因此在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题。从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种：
1、消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回**款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。
2、消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回**款，**后由开发商归还银行借款。
3、消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，**后取得**款。
为了使消费者**大限地免除风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序进行：
1、消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。
2、消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。
3、开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。
4、开发商归还消费者的**款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。 2018-10-10 21:51:10 -
135****5617 解除购房合同应当注意以下几点：
1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且**重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。
2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。
3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。
4、如果双方就悔约以及签订书面解除协议等事宜已经协商妥当，并有了口头约定，那么为了更好保护自己的权益，应采取适当的手段，比如留下录音、传真件等证据，以防日后产生纠纷，起到保护自己利益不受损害的作用。
5、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。卖方有异议的，可以请求人民法院(有仲裁协议的为仲裁机构)确认合同解除的效力。
6、合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。个别情况下，买房人还可以请求法院判令卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 2018-10-10 21:51:00 -
133****0996 网签是电子合同，和一般合同不一样，没有公章的概念，只是在交易中心的电脑里有备案记录了。撤销的话，纸质的合同自然立刻就作废了。不用还给交易中心的。解除合同是需要双方协商自愿解除的，如若一方不同意另一方强行解除则需要支付合同所签署的违约金进行赔偿的，不怕出违约金随时可以解除合同。 2018-10-10 21:50:52
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解除购房合同应当注意以下几点：1、必须与对方协商，并取得对方的同意，同时承担相关约定的违约责任。且**重要的一点是，一定要及时签订书面解除合同协议，如果是通过中介机构办理的，必须三方到场，共同在书面解除合同协议签字后方可生效。2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。3、如果出现某一方确实因为身在外地等个人原因，无法到场签订书面解除合同协议的，征得对方同意后，可以出具书面委托书委托他人办理，但这里必须提醒另一方，在条件允许的情况下尽可能寻求途径核实委托书的真伪，提高警惕，以防受骗。
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任何事情都是可以变更的,只是你个事情对于普通老百姓来说,是相当困难的,首先你要提前还贷,然后撤销抵押手续,然后办理退房手续,**后找开发商重新签合同。可能**后一个环节**难。
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首先你这个解除购房合同是你单方面宣布或发个函给开发商说解除购房合同，还是说与开发商协商好已经签订了解除合同协议。或者你是通过法院起诉并且应该判决胜诉，判决解除双方购房合同，开发商返回购房者已付房款及其他损失。
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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么， ，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。 一、 已签订的购房合同存在以下情形合同无效：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。 二、签好购房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的当事人 在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险; 违约责任。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
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