70年后房子是谁的啊？

产权70年后房子属于国家，不属于个人。个人只有使用权，没有占有权。土地是国有的，土地的**长使用期限是70年，但地上附属物是个人的，七十年后土地使用权仍要办理相关手续。根据用途不同，土地使用权出让年限也不同，由于有不同年限，很多商家卖房就打着住宅地的幌子。一般居民住宅用地70年，建筑和综合类用地50年，商业娱乐用地40年。房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。普通住宅产权只有70年，到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

　房子70年后的归属问题，的确是一个很大的问题。如果70年后，房子真的不再属于你，租房的确要比买房子划算。这样说，并非故弄玄虚，是有一定道理的。房屋产权是物权之一种，按理说，这是一种永恒的权利，并不存在过期之说。问题是房子不像你的手表一样，放在哪儿都行，它必须建在土地上。与土地比较起来，房子只是土地上的附着物。因此，70年后，房子下的土地使用权没了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。　　这实在很有意思。一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护。比如说房子，它是公民**重要的个人财产之一。按理说，只要这个房子不倒，我对这个房子就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是，另一方面，法律又规定，土地是国有的，土地的**长使用期限是70年。70年后，哪怕这个房子非常结实，还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾。　　有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。　　我个人认为，这三种方式都有不尽人意之处。补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担。当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的。消费者化高价不仅买下了房子，还包括房子下面的土地的使用权。70年后，房子好好的，又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱，必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道？　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决。本质上没有什么太大的区别。这种方法，总让人感觉难以实现。一个城市，除了公共建筑之外，全是个人建筑，这么大的规模，政府怎么收回？收回时，这些人将上哪儿去住，即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市，将对社会造成怎样的冲击？举个例子说。我所在城市，居民房占大多数是80到90年代建的，其中居住的人口，少说也有上百万。如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家，重新找住所，社会怎么承受得了？再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回？　　总之，笔者对专家的建议是不敢苟同的。但是，房子七十年后怎么办?这终究是一个问题，必须进行解决。依笔者之见，那就修改一下法律，去掉这个70年。规定房子下的土地使用权期限终于房子的使用寿命。也就是说，只要房子不倒，土地使用权就不会过期，当然土地仍是国家的。

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　　根据我国土地法的相关规定，城市的土地归国家所有，购买房屋拥有70年的产权，到期之后可以进行自动续期，因此房屋还是属于购房者，但如果70年到期政府想要回购房屋所占的土地，那么购房者也会得到相应的赔偿。　　如果在70年之后购房者没有申请续期或者是申请续期失败，那么国家也会无偿回收土地使用权以及地面上的房屋产权，因此对于购房者来说，对于房屋产权的续期问题应当及时进行关注，以免错过时期的时间。另外，拆迁的时间和房屋的具体年限长短没有直接的关系，主要是根据市政规划来进行看待，如果该土地政府需要进行征收，那么居民就可以获得相应的赔偿，因此也需要正确来进行看待。此外，由于老房屋周围设备简陋，房龄过大，即便是出租收益也不会太多，如果等待拆迁可能遥遥无期，因此也不建议购房者购买房龄过长的老房屋来进行投资。

买房70年后房子归房产证上的权利人，70年是土地使用权。不动产登记簿由登记机构管理。不动产登记簿是物权归属的根据。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳，依照法律、行政法规的规定办理。房子产权70年并不是说只能用房屋70年，当房屋70年使用期限满后，可分为两种情况：政府还没有收回这块地的打算，无正当理由收回这块土地，只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金，就能重新获得土地的使用时间即可，费用不会太贵，平摊到房屋上的国土面积只有10来平米。如果政府想收回购房者的房屋所占有土地，赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。70年产权即房屋建筑产权的归属年限，包括商用建筑，工业用建筑，民用住宅。民用住宅建筑权属年限为70年。综合或其他用地50年，商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。

70年后房子还是你的，但土地使用权到期要续费。我的经验是，地段好的房子更保值。

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