一、依据《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起,房屋登记机构应当于下列时限内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定:(一)国有土地范围内房屋所有权登记,30个工作日,集体土地范围内房屋所有权登记,60个工作日;(二)抵押权、地役权登记,10个工作日;(三)预告登记、更正登记,10个工作日;(四)异议登记,1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的,经房屋登记机构负责人批准可以延长,但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的,从其规定。二、按照国家“不变不换”的原则,原依法颁发的各类不动产权属证书继续有效,权利不变动,证书不更换。只要不动产权没有变更和交易,就不需要换新的不动产权证书,旧证可以长期使用。根据《不动产登记暂行条例》规定,权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料;有关国家机关可以依据法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。三、不动产权证办理流程1.预告登记业主可单方持房屋买卖合同、缴款凭证、身份证明等资料向房地产交易登记机构申请办理,并领取相应城市的商品房预告登记证明书。办理费用:房地产登记机构按件收取房屋登记费(住宅登记费:个人为50元/件,单位为80元/件;非住宅为550元/件)。(注:此为广州费用,佛山办理费用请到佛山房管局咨询)2.权属登记需交资料:房地产登记申请书、房地产他项权利登记申请书(已设定抵押的)、房屋面积测绘成果报告书、用地来源文件、房屋报建文件、预售许可证(属商品房项目的)(提交复印件)、楼盘单元明细表(2003年6月13日前领取预售许可证的)、身份证明、公安部门门牌证明、拆迁前原房屋的房地产证(合作开发或自己开发自有房地产的)、移交房屋证明(土地出让合同条款里规定要移交有关房屋及直管房拆迁的)、在建工程抵押登记证明书(已设定在建工程抵押的)、银行与开发企业确定抵押情况的报告(实测面积、门牌与抵押登记证明书记载的面积不相符的)。办理时间:自收件窗口立案受理,领取《房地产交易登记受理回执》之日计算30个工作日。
全部4个回答 >房产证需要换成不动产证吗?
150****0049 | 2025-07-03 20:59:50
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155****2294 不动产证有助于贷款审批,建议办理,但不影响现有房产证的效力。 2025-07-04 22:15:23
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131****9575 换证不是必须的,但不动产证更规范,有利于保护权益。 2025-07-03 22:29:26
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151****6522 不需要强制换证,但不动产证信息更全面,有利于交易和融资。 2025-07-03 21:35:57
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房产证不必专门去换成不动产证,因为国内存在大量的房产证,如果想要一次更换成为不动产证是比较缓慢的过程,而相关部门也要求不动产登记机构会按照“不变不换”的原则进行不动产登记,同时在此过程中,权利不变动,而且房产证不更换,以后在办理变更登记或者是转移登记的过程中,会逐步换为新的不动产登记证。房产证换不动产证的流程相对而言是比较简单的,除了携带房产证以及国土证之外,产权人带上身份证去房管局进行咨询即可,如果想要更换为不动产证,那么先要将房产信息以及国土信息进行合并,如果产权人并没有国土证,那么需要去国土局查询国土信息之后才能进行绑定,这样才会办理好不动产证。通常情况下,在提交完资料之后的几个工作日内就可以领取不动产证,而这一过程和房屋过户也是有着很大的相似点。
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房产证换不动产权证对贷款无影响,但需及时更新,以免影响房产交易和抵押。
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不动产权证的推行是大势所趋,数据显示,不动产统一登记制度已覆盖全国,有效整合了房产和土地信息,提高了交易透明度和效率。
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我听说以前的房产证需要换成不动产权证,这是为了统一登记,保护我们的权益。但具体情况可能因地区而异,建议咨询专业人士。
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