什么样的房子**好卖

• 132****7733 买房是人生中的大事，买房前期有这么一句话“去不去看位置、行不行看户型、定不定看价格”特别受用！的确，据搜狐焦点网小编对西安购房者了解，在现实看房过程中，很多购房者在确定了地段、价格后**关心的就是户型问题了，那什么样的户型才是好户型?
  
  什么样的户型**难卖? 这十类户型再便宜都不能买
  
  一、卧室的色调不可太过鲜艳，否则对运气不利。
  
  卧室不可布置得琳琅满目 卧室的色调以素雅温暖为宜，切忌太过鲜艳，也不要布置得琳琅满目，过度豪华，闪闪发光的饰物尤为不宜。
  
  二、卧房昏暗。
  
  卧房应设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。
  
  三、浴厕改成卧房。
  
  现代大楼管线整体施工，所以整栋大楼浴厕都设在同一地方。如果将浴厕改为卧房，势必造成睡在楼上和楼下两层的浴厕当中，而浴厕本为潮湿、不洁之所，夹在当中必然对环境卫生有所影响，另外当楼上马桶、水管一开动也绝对会影响到您的安宁，所以对人的身心健康造成伤害 。
  
  四、房门对大门。
  
  卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。大门直冲房门容易影响健康和财运。
  
  五、房门正对卫生间
  
  卫生间是供人排泄的地方，容易产生秽气和湿气，所以正对房门会对卧房的空气产生影响，对人的生体健康有害。
  
  六、房门正对厨房或和厨房相邻
  
  厨房炉火煎炒、排出油烟，容易影响正对的房门，危害人体健康，并且使工作表现不稳定。厨房是生火之处，甚为燥热，所以也不宜与卧房相邻，尤其是睡床紧贴炉灶的墙。
  
  七、房门对镜子
  
  镜子有反射作用，在风水上可将煞气反射回去，所以可挡凶煞。但是镜子对着房门会将凶煞冲克照进卧房，招来不好运势。
  
  八、镜子与落地门窗对床
  
  镜子是用来挡煞，作用是把煞气反射回去，所以不可对床。尤其人们从睡梦中醒来，在意识不很清楚时，容易被映在镜子或落地窗里的自己所惊吓 。
  
  九、睡床或床头对正房门
  
  睡觉时**讲求安全、安静和稳定，房门是进出房间必经之所，因此房门不可对正睡床或床头。否则睡床上的人容易缺乏安全感，并且有损健康。
  
  十、床头紧贴窗口
  
  窗户为理气进出之所，所以床头贴近窗口容易犯冲。在睡床上的人因看不见头上的窗口，容易缺乏安全感，造成精神紧张，影响健康。
  
  好户型的标准有哪些？
  
  1、方正的房子整体利用率高。
  
  拐角会占用你的实际居住面积！！！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境**大化。
  
  2、通风
  
  南北通透的房子居住舒适，另外高层（6层以上）全南户型也值得考虑。
  
  3、客厅朝南，双卧朝南。
  
  三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑**起码1个朝南。
  
  4、避免走道。
  
  走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄，不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足，又喜欢好看，那就另当别论了。
  
  5、阳台位于客厅
  
  客厅没有阳台，在视觉上就会觉得房子很小，其次如果阳台位于卧室，那么房子的隐秘就不能保证了。有的年轻人喜欢过二人世界觉得无所谓，其实只要你买了，住的人不会少只会增加。尤其是现代独生子女很多，买了房子父母要过来帮着干家务的，没有独立的阳台你就等着敞开房门进进出出吧。阳台的位置，**好客厅、卧室各一个。
  
  6、合理布置。
  
  主要就是卧室门不能对着客厅，卫生间的门不能对着大门，主卧要靠着厨房和卫生间，要注意动静结合。只要你不凿墙重新设计，开发商提供的户型图一般都比较合理。 2018-10-10 20:36:10
• 153****4683 问题较大，并且从来没有什么**好的户型，自己住的舒坦才是**重要的，如果说舒坦是条高规格的要求，那么你所要的户型，确实应该斟酌斟酌，至少具备以下好户型标准的3个，才能让自己住的舒坦，过得舒心。
  
  1、面积合适
  
  小户型可以住着舒服，但考虑动静分离，干湿分离，私密性，房间朝向，难免有些不足。
  
  二居室或三居室是**理想的，80平或120平，是你理想的家。
  
  2、户型方正
  
  如果家的户型太小也别灰心，只要南北通透+方正，自己好好琢磨，装修下来还是挺不错的。
  
  大户型追求方正没有缺角。
  
  小户型要求松一点，长条状的不选，奇怪形状的不选。
  
  3、南北通透
  
  南北通透的意思是说有彼此相对的窗户，这样的户型通风非常棒。
  
  卖房子的人都爱说自己的房子是南北通透，其实只有某些房间保持通透，或者说必须开着一个门才通透，这样的房子不算严格意义上的南北通透。
  
  4、客厅朝南，双卧朝南
  
  客厅朝向**理想是南边，差点是东边。朝南的房间数量要多。
  
  房间窗户和大门**好在一条直线上，这种房间通透。
  
  5、避免走道
  
  走道算面积但不能住人，总体上是一种浪费。
  
  卖房子的人解释说有走道的房子动静分离，客厅在一个地方，房间在一个地方，走道保护了私密性。
  
  很不赞同这种观点，私密性在某种意义上保护了，即使客厅坐着大群客人，偏安一隅的房间还能敞着门~但好好想下，拥挤在一起的房间真的好吗？两个房间只隔着一堵墙，难道没有隔墙有耳的感觉？
  
  6、可塑性
  
  **后要看的就是可塑性了，不理想的户型重新设计下，效果也不错。如果选不到满意的户型，可以选一个改造性比较强的户型。
  
  以上。 2018-10-10 20:36:01
• 151****8888 可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站，当地的中介公司查找合适的房源。
  二手房交易十大注意事项：
  一、房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  二、土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  四、房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  六、物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  七、市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  八、单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  九、中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零**的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  十、合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 2018-10-10 20:35:52
• 152****1292 当各地区进入一个“全民去库存”的时代，有的城市笑了，但有的城市就哭了。像北上广这样的城市就表示，去库存什么的根本就是无压力，我们这里的房子抢着买都来不及，但是像乌鲁木齐、兰州、银川等三四线城市就表示，“去库存压力太大了，老百姓没什么钱，让谁来买房啊”，这样看来，那可真是“一家欢喜一家愁”啊。
  
  库存压力大 哪里的房子**难卖？
  
  北上广深的房子**好卖，这点我们都很清楚，但是哪里的房子**难卖呢？据了解，大量库存一般集中在人口流出、、需求饱和、购买力不足的三四线城市和中西部地区。
  
  也就是说，**难卖的房子大多集中在乌鲁木齐、贵阳、海口、兰州、银川、西宁、呼和浩特、洛阳、邯郸、秦皇岛、石河子、喀什等城市，而这些城市为了能够实现“去库存化”更是率先推出了一系列去库存措施。
  
  比如，河南驻马店、南阳、许昌，安徽宿州、铜陵以及福建、四川等多个县市都推出了税费减免、公积金异地贷款以及提供购房补贴等措施，而甘肃的一些城市也在探索通过降**、降税费、延长贷款时间等措施引导农民进城买房，以实现去库存的目的。
  
  什么样的房子**不好卖？
  
  1、产权不明的房子
  
  购房者都不希望自己买的房子有产权问题，不然面临的就会是无尽的麻烦，所以产权不明的房子一定是特别不不卖的房屋类型，所以你在卖房之前必须将自己房屋的产权弄清楚。
  
  2、配套老旧的房子
  
  由于小区建设年代久远，小区停车位不足，绿化环境不好，物业管理不完善，户型老旧且贷款也受到各方面的限制等因素，因此房屋的销量情况也不好。
  
  3、位于工业区的房子
  
  位于工业区的房子通常都会有空气污染和水污染的弊端，但是一般价格都比较低，因此之前会比较受人欢迎，但是随着人们环保意识的增强，这类房子就变得越来越不好出售了。
  
  4、近交通要道的房子
  
  接近交通要道的房子会有大量的车流和人流，购房者会受到巨大的噪音困扰，而且还可能时常看见交通事故现场，这对购房者的身心健康都会产生影响，因此也不好出售。
  
  综上所述，如果你居住在三四线城市或者中西部地区，而且房子又是属于不好出售的那些类型之一，那么，你就要多想想办法了。 2018-10-10 20:35:41
• 131****2389 还可以。现在的房子一线二线城市还好卖些，但三四线就不行了。
  
  虽然房产调控已经纳入某会报告，要维持房价稳定，但是“稳定”一定是房价稳定上涨，而不是稳定下降。就当下而言，重压调控下，房价仍然保持小幅上涨。根据2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况的数据显示：
  
  1）热点城市新建商品住宅价格环比继续全部下降或持平，同比涨幅全部回落
  
  70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。从环比看，新建商品住宅价格全部下降或持平；从同比看，涨幅均继续回落，回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。
  
  2）70个大中城市中一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅继续回落或与上月相同
  
  一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月基本相同；
  
  3）70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落 2018-10-10 20:35:33