谁来说说，贷款房可以抵押么？

• 141****6783 若准备在招行申请“个人抵押贷款”，抵押率规定如下： 1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。
  2018-10-10 16:16:46
• 132****6534 不可以的，其实，不管是抵押贷款也好，无抵押贷款也罢。只要是贷款它都有一个地域的限制。异地房产办理抵押贷款的这类情形银行或贷款机构一般是不予受理的。因为异地房产抵押贷款不仅风险大，而且增加申办贷款成本。现在，银行或贷款机构仅申办服务区内的房产抵押贷款。
  申请抵押贷款的房产必须满足这几个基本条件：
  1、房产坐落在贷款机构服务区域内;
  2、有房产证，能上市进行交易;
  3、房龄不超过20年(部分贷款机构要求不超过15年);
  4、产权明晰，无债务纠纷。
  因此，异地房产是无法申请房产抵押贷款的。 2018-10-10 16:16:41
• 156****6517 当然房产二次抵押的时候主要通过两种途径：
  一种是通过银行通过银行只能做提前还款还清此房产的剩余贷款之后重新到其他银行再次抵押。
  一种是通过担保公司则不需要提前还款但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。
  　　需要注意并非所有房产都可以进行二次抵押房产二次抵押是有着一定的条件限制的条件如下：
  　　用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，期房是不行的并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，没较高经济价值的房产也无法顺利申请房贷。也就是说房屋要所处位置优越交通便利、配套设施齐全具有较大的**潜力才能申请二次抵押贷款。　　
  需要注意的是二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般你所贷到的贷款限额=房屋价值*抵押率原贷款的本金余额。　　
  **后六行君通分析师来给大家说说房产二次抵押的利率贷款利率执行中国人民银行规定的基础利率进行上浮，大概在10%-30%之间，详情可以咨询六行君通客户获得专业解答。 2018-10-10 16:16:35