房贷几成到底是怎么算的？

• 145****5962 二套房买房**是多少
  1、 新房如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款**高只能贷成交价的5成,**就是5成,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。如果有一套房没有贷款,商业贷款**高贷款7成,**就是3成,不包含税费;公积金贷款**高60万(前提是流水和收入证明够),**款是(买房成交价-60)万元,不包含税费。
  2、 二手房如果有房有贷款,即有未结清买房贷款,商业贷款的额度是评估价的5成,**就是5.5成左右,不包含税费;公积金贷款是拒绝贷款的。如果有房没有贷款,商业贷款**高贷款是评估价的7成,**一般是3成,不包含税费;公积金贷款**高60万(前提是流水和收入证明够),**款是(买房成交价-60)万元,不包含税费。 2018-10-10 16:08:45
• 138****7180 首套房**比例为20%-30%，二套房**比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区**比例会有差别。
  一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限**终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷，普通住房**不低于30%，执行基准利率;二套房贷**均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入
  目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款**的计算有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
  而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。
  一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
  一手房**计算方式:
  **款=总房款-客户贷款额
  贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度**高可达80%)
  二手房**计算方式:
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款:不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)
  贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 2018-10-10 16:08:31
• 147****6743 商品房一手房如果是首套房要求你**30%，按揭70%。不是首套房的话4月14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%。
  二手房的话会有个评估，比如你买10万的房子，评估值是9万，那么你可贷款额度是9万X70%=6.3万，10万-6.3万=3.7万；例如现在3.7万是你的**款，并不是你理解的3万。
  银行确定的是贷款额，取你成交价和评估值较低的，执行70%，如果是二手房的话就是上述情况了**后店铺也是50%**款，50%按揭。 2018-10-10 16:08:15