房贷还不上了应该怎么办好？

• 138****9253 一、向亲朋好友借
  如果你只是短期、暂时性的没有收入，资金周转不灵，那么可以向亲朋好友先借着（想方设法先借钱还上房贷）。这样做的好处就是可以暂缓你几个月的燃眉之急，等缓过来了你再还钱给亲朋好友。
  但是，请注意，切忌不可因为暂时没有收入，就什么也都不做了，眼睁睁的看着房子因超过6个月不还房贷而被银行强制没收去拍卖。这样一来就得不偿失了，那可就是房财两空还加白费力气了。
  二、可与银行协商延长贷款年限
  如果是你是生意人，因做生意失败了而还不起房贷，并且你开始房贷期限很短，只有几年，月供很高。在这种情况下，你可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请。注意申请借款延期只限一次，原期限加延长期限不得超过30年。
  如果贷款银行批准了，并且同意将房贷期限更换为20年或者30年，那么你的还贷压力就会减少很多，当然，这样也是一个不错的方法。这样做一方面可以避免房子被强行没收拍卖，另一方面也保证自己在银行的诚信度没有受损，方便以后还可以正常贷款。
  三、向银行申请暂停还贷
  你可以向银行说明自己的实际情况，并申请暂停还贷。注意这个暂停还贷是指暂停还本金，房贷利息还是要每个月正常还的。等之后能正常还房贷了，再向银行申请恢复正常还贷，不过这种情况是暂停了几期就要往后延几期，并利息也一样跟着多付几期。 2018-10-10 16:06:23
• 155****8517 　错误想法一：
  　　不当回事，以后资金充裕再还！
  　　欠款不还直接影响就是高额的罚息和滞纳金，无论是银行还是其他出借机构，借款合同上都会有关于逾期罚息的条款，利率在同期利率上浮的基础上再上浮50％，按日计算，利滚利啊利滚利。
  　　资深信贷经理摸着良心告诉你：时间拖久了，这个利息绝对划不来啊！自己日子过的紧巴一点也无所谓，有多少先还多少，如果实在还不起钱，还可以去别家借钱先解决燃眉之急，这样至少你的信誉用还是好的。
  　　要是一直拖着不还被上了征信，可是要等5年不良记录才能抹去，更是而且你还会被信贷人员们拉入黑名单，次数多了以后，以后你有资金周转问题，还想愉快的跟人家一起玩耍吗？
  　　错误想法二：
  　　以后不贷款了，你能把我怎样
  　　我们都知道有些借款人是通过不动产抵押，一旦人家催收失败，直接把你的东西给拍卖了，尤其是房子，大部分是按7折处置，肯定不少人愿意接盘，**恐怖的是，你自己可能早跑路了，亲戚朋友来你家发现封条在这多尴尬。
  　　当然有的人借的是信用贷，但是也需要借款人提供担保人或者家庭住址以及通讯录，如果恶意逾期，估计通讯录会被爆掉，更有甚者，还会有专门的催债人员上门，要是他们频频到你公司和家中拜访，恐怕大多数人也不敢你和家来往了吧。
  　　而且，随着史上**严老赖政策的出台和百行征信的成立（具体戳蓝字查看），征信对我们其他生活方面影响也很大。
  　　但是，又有人说了，我真的不是故意想逾期的，只是情况特殊，我实在没有钱了，该怎么呢？别慌，资深信贷经理教你这样做！
  　　正确姿势一：
  　　及时和信贷经理沟通
  　　你要知道，对接你的信贷经理，因为通常一笔项目发生问题，他有可能这一年的奖金都没了，所以你们是“利益共同体”。
  　　你资金周转上出了问题，只要及时跟客户经理沟通你的难处，说实话，他一定会帮助你想办法，这样就有可能帮你专心应对眼前的紧急问题，又不会因逾期还款而影响自己的征信和带来一系列不必要的麻烦，切忌对你的信贷经理隐瞒甚至撒谎，这样，你将有可能错过**好的解决时机！
  　　正确姿势二：
  　　提前申请延期或分期还款
  　　可以主动联系平台，申请延期或者分期，这样一来给自己争取了更多的还款时间，同时还可以表明自己的还款意愿不是老赖。
  　　一般情况下，消费贷款可以申请分期还款的，只是要多支付一笔手续费。在以后的消费生活里适当控制自己的购物冲动，理性购物，减少自己的还款压力。
  　　正确姿势三：
  　　逾期时间短，可以打时间差
  　　如果逾期时间不长，比如说三五天，一般来说会有几天的容时，当然具体每个机构流程不一样，时间差也不一样，所以**好咨询下你的信贷经理，也就是说就算你出现短时逾期，逾期记录也不会马上上报给央行。 2018-10-10 16:06:14
• 132****4200 1、努力偿试自救
  倘若是因被老板开除或是辞职等原因而引发的经济暂时性困难，万万不要气馁，人都有工作不顺的时候，这份工作做着不开心，换一份就是了，或许你会发现新的工作更加适合你。总之，想想你的家人，想想自己身上的重任，尽快调整心态，重振旗鼓，赶紧努力找份好工作，争取恢复房贷还款。
  2、向亲朋好友求援
  假如自己的业务能力实在有限，未能在短期内找寻到合适的好工作，无法通过“自救”来为月供解围的你也不要就此恢心，勇于偿试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金，向人们如实告之你目前遇到的困境，也许你会获得他们的支援与帮助。
  3、向银行方面求助
  当你没实在没能力再按时偿还月供了，你可以向银行发出求助信号。只要不是恶意拖欠贷款，银行一般都会充分考虑到贷款者的现状，人性化地为你打开一条帮你解决燃眉之急的道路。银行为你抛出的这棵橄榄枝就是你可以申请延期还贷。当然，首先，你得向借你款的银行提出书面申请，请求银行为你延长借款期限。
  获批后，你还要与银行签一份个人住房借款延期还款协议，办理完相关手续后，你还要找一位担保人，让他在此协议上签字。注意了，你只有一次机会申请延期哦，且原借款期限与延长期限相加的期限得小于30年。
  4、转让或卖掉房子
  此外，你还有种办法可以帮你解决眼下的还贷危机，那就是你可以将你买的房子进行转让与出售，用转让或出售房子所得到的资金偿还房贷。前提是你必须征得贷款银行的同意后，方可采取此方法。
  在你转让或卖掉房子后，还款义务将由新的购买方继续履行。这种方法要比我们下面提到通过银行拍卖或是诉讼的方式，要拥有更多的主动权，另外，你的经济损失也会少出很多。
  5、房屋被银行拍卖
  拍卖房屋属于下下策。一般是在贷款者连续半年以上未能偿还房贷，银行追讨失败的情况下，银行会向法院提起申请，你的房子就会被银行收回并进行低价（一般拍卖价将低于市场价格10％－20％以上）拍卖。所以，这种方法**不划算，为此，你的经济损失会很惨重，而且会影响到你的个人信誉。 2018-10-10 16:05:57