为什么库存积压如此严重，房价还只升不降

你觉得房价能通过调控降低吗？

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应该是短时间内不会降的

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2015年的房地产可谓经历了近些年以来**频繁的刺激调控，但是效果好像并不是很大，很多地方尤其是三四线城市库存依然庞大。虽然有些项目在以少量房源特价房的形式在卖房子，但是仍然有很多项目或者很多地方房价并没有下降。 区域形式不可一概而论 并不是所有地方的房地产都像新闻报道的一样，房地产行情不好，库存量巨大，每个地方都有自身的市场环境。比如说通州，由于北京市搬迁的政策性因素，导致区域内房价段时间内飙升，这个地方面对后续的北京市政府带动的发展影响力，当前市场是供不应求的。 开发成本约束价格 中国有不少良心开发商，他们在产品上比市场面一般的产品做的更好，更人性化，所以他们的成本比市场上别的项目高，这种类型的项目主要体现在一线知名房企的项目上，比如说耳熟能详的绿城开发商，对产品的细节是业内出了明的，很多业主都以绿城业主为荣。 地王地价成本不可忽视 在房地产发展迅速的前几年，区域地王频出，今年由于行情不好，有些地方以退地的形式拒绝开发，但是仍然有很多地王已经面世，这种时候，地王产品相对于市场上其他产品来说价格上存在劣势，他们的可控价格范围缩小。那么这种楼盘是否值得购买呢，首先这要看区域的位置是否值这个价；其次要看项目的产品是否值得这个价。 老业主的因素 很多项目都已经是在售的成熟项目，他们有老业主，在降价问题上特别的敏感，新闻不止一次的出现老业主怒砸售楼部的举动，讲个很简单的问题，你在某宝上买东西如果在你买的七天内降价20元了你都要理直气壮的找客服理论，何况是动辄上百万的房子。这种项目购买指数看周边的项目情况，如果周边同类项目降的厉害，而它无动于衷，那么不建议购买。 牢固国企开发商 如果市场上有一类企业不受市场影响，那么它的背景肯定是国企性质。这个不多讲，海南有很多国企项目，他们有销售任务但是没有销售压力。这种项目买的时候需要三思。

呵呵 很正常！你看见哪年的房租不是比往年高，人往高处走，水往低处流，再加上中国通货膨胀这么厉害，钱越来越不值钱了，如果房东的房价不变的话，那到某个时候，他们就该去喝西北风了吧！

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据相关网站研究数据，截至2015年11月底，上海新建商品住宅存量为1151万平方米，比年初降低11%，这一数字也创下年内新低。从供应结构看，90平方米以下小户型在存量住宅中不足三成，相对而言去化周期较短，大户型房源去化周期较长。 90至110平方米户型**畅销 从上海新建商品住宅库存来看，2015年全年一路走低，在9月、10月，因房企集中推盘，库存反弹；至11月，因推盘速度放慢，而购房者热情仍在，成交量与“金九银十”持平。11月，上海新建商品住宅的库存量降至全年**低的1151万平方米，仅可供消化10个月，而去年末该指标一度高达18个月。 从新房库存结构来看，不同面积户型去化周期完全不同，大户型、豪宅“卖不动”，但小户型十分“吃香”。数据显示，目前，上海70平方米以下小户型存量为4700多套，占比仅5%，70至90平方米占比21%，二者相加不足三成。相反，90平方米以上的大中户型，库存占比达七成以上，特别是170平方米以上的特大户型，房源存量达2.23万套，占比高达26%。 尽管不少开发商信心满满要在大户型上赚一笔，但市场反应并不如意。从2015年已有的成交来看，**受市场欢迎的户型面积，仍是70至90平方米以及90至110平方米，成交占比均在20%以上，其中90至110平方米的产品成交占比接近三成，**畅销。反应到库存，90至110平方米中等户型的房源，去化周期已不足7个月。相反，不少开发商主推的150至170平方米和170平方米以上的大户型、豪宅，去化周期均超过一年；其中170平方米以上的房源去化周期长达16个月。联排别墅?去化周期也接近一年半，独栋别墅?更是超过3年。 调结构减少商办项目供地 在商品住宅库存降至新低的同时，上海新建商办楼的市场库存却仍在走高。截至2015年11月底，上海一手商办市场存量为1498万平方米，比年初增加284万平方米，涨幅达17%。其中办公市场上涨更明显，较年初涨幅高达24%。 整体来看，商办市场呈现严重供大于求。据上海链家判断，按照当前去化速度，即使没有新增项目入市，去化周期也将长达四年半之久。其中，外郊环区域的存量商办占全市库存四成。 可以说，目前上海新建商品房供应已出现一定程度失衡。商业地产、特别是外环区域的商业地产供大于求，商品住宅、特别是小户型住宅的供应，明显不足。如何应对失衡？“上海的供地结构亟需调整，政府部门也已意识到这点。”