咨询一下，房产抵押贷款需要哪些资料？

• 131****2095 个人抵押贷款对抵押房产的规定:
  需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:
  同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。
  不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
  已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；
  具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
  抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
  原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。 2018-10-10 10:00:21
• 137****3676 房产抵押贷款申请材料:
  房产证
  权利人及配偶的身份证
  权利人及配偶的户口本
  权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
  收入证明
  如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
  如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单
  为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)
  房屋抵押贷款条件：
  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。
  房产抵押贷款价值额度
  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  房产抵押贷款贷款年限
  新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。
  房产抵押贷款利率和优惠：
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。
  具体的还要看你选择哪家银行了，贷款产品的不同利率和期限也是有区别的，多找几家银行比比看，或者通过担保公司进行操作也是可以的，许多人都这样做的。 2018-10-10 10:00:14
• 135****2296 房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  所需资料：
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  2、购房协议书正本。
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
  5、开发商的收款帐号1份。
  
  还款方式：
  1，本金还款
  是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
  2，本息还款
  在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷金额。 2018-10-10 10:00:05
• 143****2595 条件如下：
  1、抵押物房屋应该已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，
  2、借款人具有完全处置的权利,能做抵押登记。
  3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押，
  4、房屋可以合法上市交易,容易变现。
  5、危旧房屋、非法建筑或已经列入拆迁范围;产权有争议。
  6、已经设置抵押;已经出租给他人并且房屋产权人未依规定通知承租人，损害承租人利益。
  7、被查封或依法被以其他形式限制转让等。
  8、工作稳定
  在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作。
  9、有可观的收入
  申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据。
  10、信用记录良好
  
  虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。
  2018-10-10 09:59:58
• 141****0196 前期的话只要准备夫妻双方的身份证，婚姻证明，户口本，原始购房合同，房本，收入证明，后期的话，一般担保公司都会给你一个资料清单，按照上面的准备就可以了 2018-10-10 09:59:51