集体房产证是颁发给集体产权房的证书,所谓集体产权房,指修建在集体土地上的房屋,这里房屋一般是有当地镇、区一级的政府直接审批,不经房管部门的登记,居住者不享有房屋的完全独立产权,有的一般是农村集体产权证。因此集体产权房也就无法操持过户手续。 土地管理法规定:农村和城郊的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,站基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。 集体产权房与独立产权房有什么区别 享受的一系列权力不同 如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利: 1不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违 反国家法律的禁止性规定而被宣布无效,法律不予维护无效的民事行为,各方的损失只能由各方自己来承担; 2无法设定他项权利。项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的唯一凭证就是房屋所有权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任; 3房屋被撤除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁弥补; 4如因项目非法开发而无法操持房产证,则购房者所购房屋有被强制撤除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利; 5无法局部改建所购房屋; 6土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。 而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。 发生基础不同 国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。乡村开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护! 没有产权证 农村,土地归集体所有。这类土地上建造房屋,不必交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向乡村居民出卖,也不得批准乡村居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。 而通常的商品房,购买者享受的完全独立产权,有自己的房屋产权证。
集体产权的房子与普通的商品房有区别吗
132****8032 | 2018-10-10 02:06:03-
156****5133 集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体房产权,即业内所称的"乡产权",乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权,而是在某些乡村里,当地政府未经国家许可,便将村里的土地交给开发商,并由其建设并公开出售的商品房。
“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房” 2018-10-10 02:06:54 -
137****2442 集体产权也是小产权,它和大产权的区别如下:
1、大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。
2、小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗地解释,买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
备注:
1、国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。
2、国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。 2018-10-10 02:06:41 -
141****0693 集体产权房根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称乡产权房。
小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2013年12月,北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知,坚决遏制违法建售“小产权房”行为。 2018-10-10 02:06:33
-
答
-
答
①水电收费标准不同公寓为商用水电费按商用算,同时一般不会通燃气的。普通商品房住宅水电费按民用算。②交纳的税费和土地出让金不同公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,公寓的销售价格要比住宅稍高。③功能不同公寓要在保证基本居住功能的基础上,更讲究舒适性,功能的完备性、服务和结构的合理性。④在产权上的不同公寓产权一般40年或50年,而普通商品房产权一般为70年。
-
答
二者主要区别是:1、独立房产证是单户发证,可以是公房,也可以是私房。集体房产证是整栋发证,是集体产权。2、独立房产证拥有单独产权,可以上市交易。集体房产证产权归单位,个人只有使用权,不能上市交易。
全部3个回答 > -
答
商品房可以自由交易!农村自建房不可以随便交易!
全部8个回答 > -
答
loft公寓买卖与普通住宅的主要区别如下:一、产权性质不一样。loft公寓:LOFT户型的产权是商业性质。主要体现在:1、水电是按照商业收费标准的,业主入住后日常生活消费较高,各地商用水电费用相较民用水电费约高出40%-100%。同时一般不会通燃气的,居民做饭只能依靠电磁炉等设备,用电量相对较大,实际生活成本可能较高。2、LOFT户型属于不限购不限贷的房源,产权一般为40年或50年,同时**必须付五成,贷款年限一般不超过10年,而且不能使用住房公积金贷款。3、购买LOFT产品的业主不能办理户籍手续。普通住宅:普通住宅是民用性质。主要体现在:1、普通民用住宅水电相对比较便宜,通暖气、燃气之类的,生活成本较低。2、普通住宅产权是70年,**只用付三成即可。3、购买普通住宅的落户标准是:主城区的房源需要购买住房面积在100平方米以上(含100平方米)和总价超过50万元(含50万元),可以落户。远城区的房源,需要购买住房面积超过80平方米(含80平方米)和总价超过20万元(含20万元)的,可以落户。
全部3个回答 >
