收房之后就要交物业费吗

• 154****5949 一、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。
  二、根据《物业管理条例》第四十二条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
  三、物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。
  四、业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2018-10-09 21:01:36
• 141****0663 物业费按合同约定交付日开始计算
  没有收房，物业费还要交吗，不收房期间的物业管理费该由谁承担？对此，乌市房产局物业处的工作人员明确表示，业主不管是什么时候收房，物管费都要从合同约定的交付日开始计算。
  事实上，对于不收房，商品房合同里是有明确规定的，只是很多人在购买时没有仔细看而已。在目前通行的《商品房买卖合同》中，对于业主逾期不收房并没有统一的约定，相关责任条款由各楼盘开发商和业主协商拟订。
  多数开发商会在这一条款上做明确约定，如合同范本中，明确约定“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1、买受人应在出卖人寄发的《商品房交付通知书》上规定的收房时间、收房地点办理收房手续。如买受人逾期未办理收房手续，买受人应当自《商品房交付通知书》规定的收房截止日起承担该商品房毁损、灭失的风险……3、买受人购买的该商品房计交物业管理费的时间自合同规定交付日起开始计算”。
  从这些合同条款看，如果购房者没有正当理由，那么不收房期间房子可能发生的风险都要由购房者自己承担了。但如果是因为房子没有达到业主的整改要求而不收房，期间发生的风险该由谁承担呢？有关人士表示，这要看房子是否达到交付标准。如果房子主体质量没有什么问题，符合国家的交付标准，那么当视为已达到交付要求，不收房的责任在业主，否则应该由开发商承担。
  有业内人士表示，如果没有特殊原因，收房阶段涉及到的物业维修基金等费用业主**好按时去交。如果业主拖延不收房或不交物业维修基金，可能会影响到房产证的办理。 2018-10-09 21:01:28
• 142****5079 大部分的物业公司在业主收楼时都会有这样的要求，这样做一是为了方便业主（一般业主收楼之后就开始装修了，装修时很忙的，业主经常会忘记要去交管理费，拖地久了就会有滞纳金产生。
  并且每个月交一次也比较麻烦。），二是物业那边也可以有了第一笔自己的收入了嘛！虽然物业有这样的要求，但如果业主坚持不交的话物业也不会一定要你交的，只是业主要记住每个月按时交就行了。 2018-10-09 21:01:19