商品房的面积谁说了算？依据是什么？

具体国家没有明确的明细不确定呢

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从法律角度来看，房屋面积应由具有法定资质的测绘机构进行测定，并作为购房合同的重要依据。购房者应当核实面积数据，确保权益不受侵害。

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基本上是。但是也需要走流程。也就是还需要报上级银行的风控部门审核通过。

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"一、沧州市城乡规划局对3家房地产企业处以大额罚金近日，沧州市城乡规划局对沧州市凯德房地产开发公司、沧州市恒顺房地产开发公司、沧州市广厦房地产开发公司3家房地产开发企业进行通报并予以行政处罚。根据通报，3家企业皆因违反规划审批内容而受到行政处罚。具体处罚名单如下：沧州市凯德房地产开发公司该公司建设的百合世嘉项目减少地下停车面积126644平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》以及沧州市《关于市主城区房地产开发建设违法行为的处理意见》的规定沧州市城乡规划局对其作出罚款27861680元的行政处罚。沧州市恒顺房地产开发公司该公司建设的恒顺时代广场项目违规建筑面积300平方米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款48000元[300㎡（违规面积）×1600元/㎡（工程造价）×10%] 的行政处罚。沧州市广厦房地产开发公司该公司建设的西环小区18#楼项目未按沧州市城乡规划局规划审批要求进行建设，擅自增加一层阁，楼梯向北侧移位1.8米，以调查笔录等资料和其他书证、物证等为证据，其行为违反了《城乡规划法》第九条、第四十三条的规定。依据《城乡规划法》第六十四条、《河北省城乡规划条例》第七十七条、《沧州市城乡规划局行政处罚自由裁量权标准》的规定，沧州市城乡规划局对其作出罚款119400元的行政处罚。二、6宗土地使用权将公开拍卖经沧州市人民政府批准，沧州市国土资源局（以下称国土局）提请沧州市土地招拍挂工作委员会决定拍卖出让六宗国有建设用地使用权，现将有关事宜公告如下：（一）拍卖地块的基本情况和主要规划指标要求位于新华区渤海东路南侧、饶安大道西侧，土地出让面积：125881.82平方米（合188.8227亩）；土地用途：仓储,投资强度：不小于100万元/亩；国有建设用地使用权出让年期：50年。主要规划控制指标：容积率不小于0.7，绿地率不大于20%，建筑密度不小于40%，行政办公及生活服务设施占地比率小于10%。拍卖起叫价为人民币8830万元，竞买保证金4415万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。（二）CTP-1614宗地（棚户区改造）位于运河区光荣路南侧、规划路西侧，土地出让面积：19290.04平方米（合28.9351亩）；土地用途：住宅、商服，其中商业服务设施用地面积不大于总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅70年、商服40年。主要规划控制指标：容积率不小于1.0、不大于2.5，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%。拍卖起叫价为人民币13200万元，竞买保证金6600万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（三）CTP-1615宗地（棚户区改造）位于运河区九河路南侧、开元大道东侧，土地出让面积：16597.84平方米（合24.8968亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币9710万元，竞买保证金3000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（四）CTP-1616宗地（棚户区改造）位于运河区开元大道东侧，土地出让面积：21786.12平方米（合32.6792亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币12700万元，竞买保证金4000万元，每次报价增幅为50万元的整倍数。（五）CTP-1617宗地（棚户区改造）位于运河区滨河公园北侧，土地出让面积：988.44平方米（合1.4827亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币580万元，竞买保证金580万元，每次报价增幅为10万元的整倍数。（六）CTP-1618宗地（棚户区改造）位于运河区规划路西侧、滨河公园北侧，土地出让面积：11028.94平方米（合16.5434亩）；土地用途：住宅、商服，其中商服用地面积不超过总用地的20%；国有建设用地使用权出让年期：住宅65年、商服35年。主要规划控制指标：容积率不小于2.0、不大于2.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于22%。拍卖起叫价为人民币6400万元，竞买保证金2000万元，每次报价增幅为20万元的整倍数。三、沧州又一个新地王诞生！沧州又一个新地王诞生！Word面粉竟然比面包还贵？什么情况有点整不明白了！ 目前全国房地产市场数据中心**新数据显示：10月沧州住宅均价7286元/㎡环比增长8.01%，青县也是居高不下，均价在5341元/㎡环比增长7.32%。本次地块单价355万/亩，折合楼面价高达6300元/平，远高于现在的住宅售价。真是有种面粉贵过面包的现状！运河区房价具有首位，已达到9657元/㎡，即将破万！受多重因素影响，沧州市商品房销售量增长迅速，价格也出现了快速上涨，个别楼盘价格增长过快。 为了抑制房价过快增长，保持房地产市场平稳国土部门要定制商品住宅土地供应三年计划合理谋划每年投放市场的土地量，今年年底前，要至少出让500至800亩左右的商品住宅用地。并要加快商品住宅项目建设速度，争取一批项目尽快投放市场，增加住房有效供给。运河区12月12日即将拍的地块（请点击此处阅读）。     受政府对楼市调控，今年十月份以来，房地产政策调整，成交下滑，但群众对于房价下行并无期待。青县地王的诞生再次表现了，开发商对未来房价走向的判断。    就青县都以355万/亩的高价地王出现，沧州即将开拍的地价想必大家心里预期进一步提高，目前沧州市场本地房企土地储备不足，资金充足，摩拳擦掌就等拍地。外地开发商例如碧桂园、绿地也在沧州寻找机会，还有荣盛、恒大、保利等已经进驻沧州并已成功开发项目的实力雄厚的地产商也将继续在沧州发展，沧州的土地市场可谓是万众瞩目。           那么我们年前要不要买房呢？大部分客户春节前的想法是观望。想等到年后，看政府会不会出手调控。希望有更好更便宜的房子出现。小编还是建议自住刚需如果有合适的房源该出手就出手。长远看地价趋高，通货膨胀的大背景下，房价下行的几率还是很渺茫的。投资性需求可继续观望，规避市场风险。新房、二手房、租房，买房就上，**专业的沧州房产数据，是您买房的坚强后盾！】 "

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物业收取停车费用，如果有业主委员会当然要听取业主委员会的意见，但是停车收取一定费用是合理的，目前没有相关法律依据说物业收取停车费用是合法的，但是如果免费为你提供车位，物业可以不对其进行管理，那么你们的小区紧邻地铁，外面的车都停进来你们业主不是就更没有车位了吗？ 所谓的占到停车指的是在公共道路上，小区内由于停车位不足占到停车没有相关法律依据说这种情况是占到停车。

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