动迁房出售税怎么算

• 152****1601 依照城市房屋拆迁管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。
  1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；
  超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；
  应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。 2018-10-09 19:29:11
• 145****5073 适合只是相对的概念。外来人口来苏州只是证明苏州比老家更适合居住而已。而进行适当的控制可以使苏州变得更适合居住，而且苏州也没义务为他们老家政府的不作为而造成老家的相对不适合居住买单。
  低收入低学历的工作并不需要这么多人做，拿到低收入的工作岗位一般都是因为找不到高收入工作因此退而求其次，恰恰是缺乏竞争力的体现。
  任何一个地方总是欢迎更有竞争力的人，无论从税收还是消费来说，低收入者对财政的贡献总体都低于高收入者，如果说给低收入者一定的福利是人道主义的体现，那么苏州显然没义务为外地政府的人道主义责任买单。 2018-10-09 19:29:06
• 137****6083 动迁房买卖需要的税费
  假如是第一次购买住房,购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是:评估价的1%,
  假如是2次购房,面积无论大小,契税都是评估价的3%。
  须要缴纳个人所得税:
  1、房产权力确权日期满5年,并且是家庭独一住房,可能开具家庭独逐一套生活用房证明的,此房出卖后一年内不买房的,可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。
  须要缴纳的营业税:
  1、房产权力确权日期满5年,并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。
  2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。 2018-10-09 19:29:01
• 144****7465 动迁房税费如下:不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;
  如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。以上是卖家的税费下面是买家的税费:(买家只有一个契税),若是首次购房90平米以下的普通住宅契税是百分之一,若不是首次购房的普通住宅契税是百分之一点五。
  非普通住宅的契税是百分之三。您的专业素养,更容易被用户关注 2018-10-09 19:28:55
• 138****4858 你好，房屋买卖税费计算如下：
  卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%
  买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。
  希望可以帮到你。 2018-10-09 19:28:50