动迁房出售税怎么算

• 146****3779 安置房是有房产证的，正常情况下也是可以买卖的。
  
  安置房买卖问题：
  
  如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。
  
  如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房，即土地属于集体土地(或国有划拨土地)，在政府允许之前，该类房产是不允许上市交易的。
  
  有的地方规定：拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，变成商品房性质后，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。
  
  安置房产权证办理过程：携带拆迁协议、房屋平面图、拆迁许可证、拆迁单位委托书、拆迁单位大产权证、拆迁房屋初始登记单,本人身份证、盖有拆迁单位公章的拆迁单位房屋登记申请表到房产政务核心办理即可。拆迁安置房是需要与动迁部门先签订《房屋拆迁补偿协议》的,签完协议后交给承办拆迁的公司,然后就可以办理房产证。 2018-08-03 02:58:41
• 132****8662 动迁房是免营业税的。
  1、业主的产证满3年(即小产证满3年)。
  2、动迁协议满3年且大产证(开发商的)满3年，即使小产证不满3年也可以上市交易。
  补充：此时需要缴纳房子的1%的个人所得税。 (当然若是房子小产证满5年唯一一套住房，个税减免为0的)。
  3、契 税:首次购买、90平米以下的、普通住房:总价*1%首次购买、普通住房:总价*1.5%除上述两种情况以外的购房者:总价*3%
  4、权证印花税:5元
  5、交易登记费:80元
  6、配 图 费:25元
  7、抵押登记费(若有贷款):80元 2018-08-03 02:58:35
• 138****4045 动迁房买卖需要的税费
  假如是第一次购买住房,购买的房产不超过90平米的须要缴纳的契税是:评估价的1%,
  假如是2次购房,面积无论大小,契税都是评估价的3%。
  须要缴纳个人所得税:
  1、房产权力确权日期满5年,并且是家庭独一住房,可能开具家庭独逐一套生活用房证明的,此房出卖后一年内不买房的,可能申请免交个人所得税;开具家庭独逐一套生活用房证明。
  须要缴纳的营业税:
  1、房产权力确权日期满5年,并且面积在144以下的须要缴纳差额的5.5%。
  2、房产权力确权日期满5年并且面积在144以下的不须要缴纳。 2018-08-03 02:58:28
• 157****9443 1、如果是将要拆迁的房产，因为已划入拆迁红线范围，房管局是停止办理过户手续的，所以无法过户，不能交过户税费。
  2、如果是拆迁回迁的房产，已经办理出业主的房产证的，现在要过户给别人，按正常二手房的过户税费交税即可。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
  买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
  报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。 2018-08-03 02:58:16
• 133****0053 拆迁安置房过户和普通的二手房过户所涉及的税、费是一样的。
  一、税费征收标准
  1、契税
  普通住宅：
  90平米以下：总价*1%，
  90-144平米（套内120）：总价*1.5%
  144平米（套内120）以上或非普宅：总价*3%、
  商业房或公司产权：总价*3%
  2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
  2、个人所得税
  普通住宅：总价*1%或（总价-成本）*20%
  受赠或继承所得按总价*20%征收
  购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交
  3、营业税及附加
  普通住宅：总价*5.6%
  144平米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
  144平米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款 2018-08-03 02:58:10