限购限贷真的能有效抑制房价吗？

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限购限价只能适得其反对于住房限购令，有几个问题要弄清楚。一是假定各地方政府能够不折不扣地执行中央的住房限购令，那么政府就得了解清楚各地方异地购买住房的比例有多少。当然，对于上海、北京这样的特级大城市异地购买住房比重可能会高一些，而对于二三线城市来说，这种异地购买住房比重则很小。异地购买住房比重小，限购令遏制异地购买住房的作用也就十分小。同时，限制异地购房，不是不可异地购房，如果有在当地相关工作居住证明，同样不在限购之列。这些证明与文件都可人为的开出的，2010年北京市住房限购令出台，缴交社保的账户就增加了三分之一。无论是地方政府还是居民，对于住房异地限购是能够通过不同的方式来化解。二是对于当地居民的住房限购，即本地居民购买第二套以上的住房受到限制或当地居民不能够购买第三套以上的住房。我曾经计算过，按照当前的城市人口及未来城市化进程中农村进入城市的人口，按照2010年中国住房生产的套数，要满足每个家庭（3口之家）持有二套住房的要求，中国住房市场还得努力生产30年。对于这样一个无限大的住房市场，住房的限购令的购买限制“有”等于“无”。另外，如果购买住房是有利可图的，那么三口之家的家庭还可能为了购买住房而出现更多的组合或更多的家庭，对住房的需求更是会膨胀。在这个需求无限大的住房市场，供求关系短期内是无法得到满足的。城市居民谁先进入第二套住房市场，谁就有占有住房市场及财富增长的先机。在这种情况下，住房价格上涨也是必然了。今年新国八条出台之后，一线城市的住房销售量开始下降，房价上涨幅度开始放缓。这些情况的出现，其实并非是住房限购限价政策的结果，而国内住房按揭信贷政策发生了根本性的变化。今年以来，各商业银行信贷全面收紧，可贷资金减少，进入住房按揭贷款市场的钱越来越少。购买住房者要获得银行信贷减少甚至无法通过银行按揭贷款进入住房市场。随着房价飚升及房地产泡沫吹大，住房市场的风险也越来越大，为了降低住房贷款市场的风险，银行纷纷提高按揭贷款首付比例，住房贷款去杠杆化十分明显。这必然会弱化购买者进入住房市场的购买能力。随着利率的不断上调，贷款成本全面上升。与一年前7折优惠下的住房按揭贷款利率相比，现在购买第二套住房的按揭贷款利率上涨了近一倍。这不仅快速增加了住房投资成本，也将改变住房投资者的预期。这些政策所影响的仅是新进入者，如果对存量房的住房投机炒作也采取相应政策，那么住房市场将会发生较大变化。如果加上更有效的住房税收政策，那么国内房地产市场发生变化会更大。总之，当前住房限购限价政策对住房市场调控所起到作用是十分有限的，甚至对遏制住房不合理的需求起到反向的作用。这些政策仅是少数政府职能部门一己之私的结果。半年来的事实已经证明，政府想通过住房限购限价政策来调控房地产市场只能是适得其反。

深化限购？深圳还没有相关消息，不过据报道称，7月微调调控政策的地方，初北京、珠海、成都被叫停外，其余都默认了。限购对于楼市自然是有作用的，没有投资客哄抬房价，房价涨的就没那么快。

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这个楼盘限购的，限本地户口或者是能提供本地一年以上的社保或纳税证明购买。

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限购限贷政策**主要的目的是平稳房价，遏制投资性购房，使房价回归合理一线城市的限购，实为推动二线城市的发展；房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨！一、一线城市的限购，实为推动二线城市的发展近年来，中国的房价一路高歌猛进，一线城市表现得尤为突出。因此，很多人认为中国的房地产出现了泡沫，其实不然。原因有三：第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物，城市人口的逐渐增多，城市住房日益紧张，尤其是对经济商品房的需求不断加大，根据价值规律，住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨；第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后，往往是多家房地产商竞相拍卖，使得**后成交的土地价格往往远远高于起拍价，这就导致开发商的土地成本已经很高，再加上别的成本，给予成本决定价格，自后的房价自然上升。第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重，拥有了家，心里就有了归属感，生活就有稳定感。所以，人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此，中长期考虑，房价是必涨无疑，起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲，现在房价稍有下跌或者稳定，正是买房的时候，现在物价高涨，国家不停地印钱，钱不断地贬值，只有房产才能保值、增值，而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。或许，有人会说，既然没有泡沫，国家为什么要调控，为什么要在一线城市限购、限贷？国家这样做的出发点是：第一、为了安抚人心。房价的不断上涨，难免有些人愤愤不平，甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定，为了平息民怨，所以打出了“调控”的噱头，而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始，国家已经着手调控房价，但为何越调房价越高，明眼人都知道国家不是真的希望房价降，因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展，房地产是第一“功臣”，国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛，能带动一系列产业的发展，如：钢铁，水泥、家电、煤炭，装潢业等等，目前，出口不振，消费疲软，国家经济的“三辆马车”已经失去两辆，所以，国家要保持经济的平稳发展，必须依靠房地产的拉动。如果房价急降，国家税收巨减，银行坏账增多，一系列产业萎缩，大批农民工失业，这必会引起社会的更大动荡，甚至影响国家政治的安全，这些都不是国家领导想看到的，所以他们不会真的希望房价降。第二、一线城市的限购，实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家，党说发展那里，那里就会突飞猛进地发展！比如深圳的版图就这么大，房地产市场已经达到了极度饱和状态，想要继续高速地发展，就要外延！！在深圳实行限购，是为了打击炒房客的投机倒把，但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市：东莞、惠州，从而更有效地促进深、莞、惠一体化，缩小珠三角地区之间的贫富差距，缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险，达到国家“让一部人及一部分地区先富起来，通过先富带动后富，从而达到共同富裕”的初衷。

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