可能每个人的经历不尽相同,我所经历的事情或许正在你身上发生,本文可作为**新二手房买卖教程,也可以做为收购处置不良资产的一个案例,这次经历对我来说,不能算是成功,因为经历了许多的困难,只能说做为处理不良资产的案例,算是成功的,希望可以给朋友们一些启发与帮助,本文的目的就算达到了。楼市按:本文案例中所购二手房,是一套一年多之后交房,二两多才能拿到房本的二手房交易案例,其中买方所经历的提心吊胆、资金安全等问题,可见一斑,也算是对很多咨询过没有房本的房子能不能买的一个回答吧。一从买房说起,之前买卖过几套房子,跟许多大侠专家或是中介比起来,不能算是经验丰富,但也比小白鼠强点,随着高层的越来越多,电梯是个大问题,一层带花园的房子必然是稀缺的,我现在住的是20多层的房子,电梯也是三线永大的**便宜系列,每天上楼都有些哆嗦,总害怕自己会成为可怜的不幸之人,现在的房子是12年买的,嵩山路繁华位置,主要考虑离老人近方便,高就高吧。也就12年初那个时候,认识了茶城一个87年的小兄弟小A,经营茶叶起家,年轻气盛,自信的不得了,后来才得知是靠高息吸引投资,说自己认识领导,主要替领导承揽一些工程挣钱,茶叶变成副业了,只是偶尔消遣。那种强大的自信心极其罕见,应该是忽悠住了部分人,当时我也是站在帮忙的角度,借给他几次钱,后来他开始做大圈子,准备进军豪华汽车分期。我觉得他步子迈得太大太快了,要了数月,才把我的几十万要回来,有些利息也作罢了。就在那时,他告诉我他买了北区一套房子,一楼带花园,还带100多平的地下室,我知道那个楼盘,也是我一直向往的房子。可惜当时刚买过房子,还正在装修,再买这样一个大房子是不敢想的事情,后来我和他联系不多了,他偶尔会打电话想借钱,我也没有再借,是我真的没有钱了,借给他的钱都是信用卡刷的,那个时候银行没有怎么收缩额度,一打客服,临时额度马上就提了。数月之后,12年年底,一个认识的朋友告诉我,他在小A那里放的钱收不回来了,小A把房子抵帐给他了,让我帮忙看看有没有朋友要买,我听了怦然心动,不过我的资金并没有太多好转,于是推荐给了一个要好的朋友,结果他去了没有看上。过了段时间,周末我拉上媳妇顺便去看了一下,除了窗户有些偏小,200平方的房子,房间只有三个,但是房子可塑造性极强,增加房间不成问题,除此之外,南北双花园加一个下沉花园,还有赠送100多平的地下室,对我极有诱惑力,这个房子基本上已经接近了我对好房子的向往,买个别墅也无非这么多内容,上下三层,娱乐生活工作都可以安排空间,完美!于是跟朋友表达了想要的愿望,但是资金不够,朋友说他来想办法,因为我有公司,恰逢一次机会,有家银行可以批大额信用卡,耗费了一个月时间,后来终于下卡,批了一百万,可是还不够,朋友给我计算的成本是房子原始价格加上每月还款的按揭款,共计110万左右,后来我又把我一个小户型低价给卖了出去,这其中是有冲动行为的,现在看来不太理智。
全部3个回答 >商业贷款还完以后如何办理房产证呢?
154****4880 | 2018-10-08 21:22:11-
145****8414 商业贷款购买新房办理房产证流程如下:
1、先看一下你的购房合同,上面有办理房产证的**后时限,是开发商合同内的要约条款,基本可以清楚大致时间。
2、房产证办理是这样的,在开发商完成其自身相关手续的前提下,会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商,由开发商代办,而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目,还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。
3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用,包括契税、印花税、工本费等。
4、若有购房按揭贷款,房产证需要在贷款银行作抵押登记。 2018-10-08 21:22:55 -
151****1831 商业贷款买房是有房产证的。
房屋转让过户的规定:
1. 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;
2. 使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。
市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
1. 当事人提供的材料是否合法、有效;
2. 申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3. 房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4. 受让人按规定是否可以受让该房地产;
5. 买卖的房地产是否已设定抵押权;
6. 买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7. 买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8. 房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 2018-10-08 21:22:48 -
143****4003 你找银行拿资料,他们会主动提供的,不是很麻烦的事。他们做习惯的。 2018-10-08 21:22:42
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156****3644 一般会在银行。
如果借款人通过提前还款结清贷款,那么在贷款结清后需要办理撤销抵押登记手续,办完该手续后才能拿回房产证,正常情况下15-20个工作日就能拿到。
不过,通过提前还贷取回房产证的手续比较复杂,一般需要银行去取,还清贷款时,银行也会一并归还相关材料。如果借款人是正常结清贷款的,那么房产证就由借款人本人去取。
按揭贷款房产证是众多购房者买房时或者必经的一个程序。按揭贷款购房是当下多数人采用的购房付款方式,对于按揭贷款办理房产证何时能拿到房产证许多人并不清楚。其实,购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期,开发商应完全按照合同中的约定执行,否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。 2018-10-08 21:22:36
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1、还清房贷后可以拿到房产证要拿到房产证,**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态,还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以。据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。
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1、《房产证》做完抵押登记手续就可以拿回来了,由产权人持有。2、银行作为抵押权人,会得到《他项权利证》。3、等《房产证》拿到手,可办理部分产权买卖或赠予,办理过户手续,这样房产证上就多了一个姓名了。4、当然,产权的变化肯定是要经过抵押权人的认可,并在银行办理相应的变更手续。
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购房者还完了贷款,或者是提前还完贷款,就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样,但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后,会领到一个还款凭证,银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证,和银行没有什么关系了。
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不管贷款与否,房产证应该都在你手上啊,不同的是贷款的房子产权证上有房产局的抵押章,后面有贷款银行,贷款总额,贷款年限,你说的这种情况似乎不常见,如果你是把房产证押在别处借款的话,款还完当时应该就可以要求返还房产证啦
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