房屋委托买卖协议应该怎么去写？

• 156****2912 房屋买卖合同如下：
  　　甲方(卖方)：
  　　身份证号码： 电话：
  　　乙方(买方)：
  　　身份证号码： 电话：
  　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款：
  　　一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。
  　　二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________， 即人民币(小写) ______________________。
  　　三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民币(大写)_________________________，即人民币(小写)_____________。
  　　四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民币(大写)____________________________，即人民币(小写)_____________。
  　　五、经甲乙双方同意，甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺利，将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________，即人民币(小写)____________，待该楼房的房产证顺利过户给乙方时，乙方再把此款项付给甲方)。
  　　六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助，若因甲方原因造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方承担。
  　　七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用，无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。
  　　八、经双方确认，_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。
  　　九、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼房款项，则甲方不予退还购楼房订金。
  　　十、附加条款：____________________________________________________________________
  　　______________________________________________________________________________________
  　　甲方(卖方)：
  　　身份证号： 电话：
  　　住址：
  　　乙方(买方)：
  　　身份证号： 电话：
  　　住址：
  　　签定日期：________年____月____日
  　　签定地点：__________________________________________ 2018-10-08 20:34:56
• 157****4629 委托购房协议书(范本)
  甲方： 身份证号：
  乙方： 身份证号：
  一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作出以下约定：
  1、2012年 月 日，甲方委托乙方以乙方名义为甲方购买_市_区___小区_楼_单元_门 房屋一套，乙方接受甲方的委托。
  2、甲方已于2012年_月_日以乙方名义与_________有限公司（下称“开发商”）签订认购协议书，该认购协议书的权利义务由甲方享有及承担。
  3、由甲方以乙方名义签订《商品房买卖合同》申请银行按揭贷款及办理购房的所有相关手续，甲乙双方均认可银行**款及每月的按揭贷款等所有购房相关费用全部由甲方支付，甲方是实际出资人。
  二、甲乙双方经协商一致、诚实信用的基础上达成如下协议，双方共同严格遵守。
  1、乙方代甲方购买的_市_区___小区_楼_单元_门房屋所有权归甲方所有，甲方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利，乙方对受甲方委托购买的房屋无权行使甲方享有的前述权利，亦不得对受甲方委托购买的房屋进行侵占、破坏、转卖、出租、抵押及赠与。
  2、购房**款、按揭还款、抵押费、保险费，所有交款凭据由甲方保管，乙方有义务协助甲方办理交款手续。
  3、_市_区___小区_楼_单元_门房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权在任何时间将产权变更至本人名下，或转让、出租及抵押该房屋，乙方应当协助甲方办理相关手续，不得拒绝。
  4、乙方因代理甲方购房的合理交通费、误工费、通讯费等费用由甲方承担。
  5、乙方有义务将本协议代理购房事宜通知乙方的所有利害关系人（包括但不限于父母、子女及配偶），保证其利害关系人不得主张_市_区___小区_楼_单元_门房屋所有权利。
  6、甲方有权随时解除本协议，解除本协议后，乙方有义务协助将受甲方委托购买的房屋更名到甲方指定名下。
  7、甲方对该房屋进行的装修及在该房屋内添置的所有家具、家电及物品均归甲方所有。
  8、乙方应当恪守诚信，受甲方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益，如果乙方对受甲方委托购买的房屋进行毁损，乙方应当负责全额赔偿；如乙方恶意侵占、转卖、抵押及赠与该房屋，乙方应当按房屋当时市场价格给予甲方赔偿。
  9、乙方不得随意解除本协议，不得拒绝、拖延履行代理购房的协助义务，如随意解除本协议或拒绝、拖延履行代理购房的协助义务给甲方造成损失的，乙方负责全额赔偿。
  10、争议的解决方式：
  1）双方友好协商。
  2）诉至房产所在地的人民法院。
  11、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后成立。
  12、本协议自_市_区___小区_楼_单元_门房屋证办理之日起生效。
  甲方： 乙方：
  年 月 日 年 月 日 2018-10-08 20:34:44
• 145****9906 你好！一切手续是什么手续？需要明确。
  追问
  1:代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续
  
  改为：
  
  1:代为办理该房产立契过户,税务登记等相关手续。
  
  可否？
  
  还有这样的一份协议是否能够成为所谓的“委托协议书”，在房产证下来之前的房屋交易，买卖双方所签署的“委托协议书”是否就是如此的？
  追答
  等手续不明确，需要明确。
  追问
  那如果只写：代为办理该房产过户手续。
  
  可以嘛？
  追答
  需要咨询当地房管局，是否允许代理。 2018-10-08 20:34:36
• 153****5108 委托他人或中介机构卖房应该如何办理相关手续呢？如何写卖房委托协议呢？相信大多数卖房者出售房屋都是通过他人或者中介来代为处理，那么在委托他人出售房屋该怎样做呢？下面搜房网就为大家具体来介绍一下相关流程！
  
  一、 卖房委托手续应该怎样办理
  
  （一）出售房屋可以委托他人办理过户手续。
  
  出售房屋办理过户手续时，房子的所有产权共有人都需要亲自到现场，如果产权人不方便到现场的，可以委托其他的产权人或者是非产权人来代办过户手续。
  
  （二）委托手续可分为以下两种情况：
  
  1、房屋产权存在多个共有人，其中一个产权人委托其他产权人或者非产权人代办房屋过户手续。这种情况，委托人多数应该是在异地工作或在国外工作，不能亲自到现场办理。
  
  委托方法：委托人可以在当地的公证机关办理委托手续，需注意的是委托书必须在公证处办理才有法律效力。办理委托手续时须出示身份证、房屋产权证复印件、土地证复印件，在公证上要注明委托事项、委托期限、委托出售房屋的详细地址、受托人的姓名和身份证号码，这样委托才会有效。
  
  2、所有房屋产权的共有人一起向第三者委托办理卖房手续。
  
  委托方法：所有房屋产权的共有人及受托人一起到公证处办理委托公证书，产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件；受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。
  
  公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。 2018-10-08 20:34:25
• 144****8101 如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
  
  资料扩展
  办理房屋买卖委托公证面临隐性风险
  
  1、委托期限的过长，易出现纠纷。一般情况下，大多办“房屋买卖委托公证”，“受委托人”都要求委托期限尽量延长，甚至提出“无限期委托”的不合理要求。虽然法律没有明文规定委托期限长短，但是对于这类委托，委托期限如果太长，委托人的情况假如发生变化，例如委托人死亡，委托房产变为遗产，委托人的继承人就可以对房产主张继承权，这种委托书的效力就变得模糊，容易出现纠纷。
  
  2、委托内容的偏差，易出现理解错误。按照委托方的理解，委托公证的初衷是“交易过户手续繁锁，需要跑好几次房产交易所，为了方便，办一个委托公证，买方即受委托人自己跑”，他可能不了解签订买卖合同买卖双方不能是同一个人，但他本身的委托内容理解是“委托买方自己办理房屋交易的一切手续”，而从委托书的字面理解，变成了“委托受托人出售给其他人房屋，并办理房屋交易的一切手续”。
  
  3、委托后不办过户出现错证。因为虽然办理过了委托公证，在房屋登记机关看来，产权仍属于原产权人，假如产权人在办理公证并将产权证交给受托人后，自行到房管部门挂失补办手续，即可再次拥有产权证，造成产权登记的混乱，也会造成公证书效力的混乱甚至造成错证，易对善意取得第三人造成经济损害。 2018-10-08 20:34:17