房产证未办能否先行过户交税?

• 144****4910 不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
  　　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  2018-10-08 20:23:19
• 142****3074 一般情况下如果开发商还在的话，房子没有贷款的情况可以直接联系开发商进行变更，到房产局直接办理，此时不需要缴纳税费，因为在房产局的记录里面双方并未发生买卖关系，只是开发商和买家协商解除房屋买卖关系，将房子另卖；
  如果有贷款在上面，那么会很麻烦，需要银行进行配合，流程也很繁琐，能否操作下来就不好说了。 2018-10-08 20:23:08
• 141****5963 有两种情况
  第一种，如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单……就可以
  
  第二种，原房主是贷款购买的，那就更不了名了。
  
  因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记。
  
  也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名。
  到房产处更名就属于二手房手续更名了。
  
  首要前提必须等房照下来，也就是说贷款购买的房子。
  
  新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户…… 2018-10-08 20:22:57