新房和二手房哪个好？它们的区别在哪里？

• 146****4579 购买新房和二手房的区别主要有以下四点：
  第一点：税费和交易方式不同
  新房和二手房，两者缴纳税费的种类和交易方式是不同的，购买新房你需要缴纳契税和城市维护建设税，而购置二手房除缴纳契税之外，还需要交营业税，个人所得税。另外，在交易方式上，两者也有一定的区别，新房主要是自行交易，而二手房采用的则是自行交易和委托交易相结合的方式。
  第二点：交易的风险和程序不同
  购房交易风险主要集中在两个方面，分别是：房屋质量及配套设施上面的交易风险和产权方面的交易风险。两者比较，新房和二手房的风险侧重点各有不同。对于新房来说，购房时可能新房还在**后的装修施工阶段，消费者对房子的了解还停留在沙盘、资料和售楼员的解说中，对实际情况的认知不足，所以容易出现房屋质量和配套上的风险。在产权风险上，因为消费者的购房对象是开发商而且是第一次交易，所以这一风险较小。
  反观二手房，因为是看得见摸得着的，人们对房屋的户型，质量、交通、环境、周边生活设施一目了然，有非常直观的印象，所以在房屋质量和配套设施方面没有多大的问题，但是产权问题却远远超过新房，网上常见的有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产几种状况。合同签订过户之后，也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。
  就以签约程序而言，新房签约很多程序都由开发商办理，所以较为简单，二手房签约则需要双方共同进行，所以程序复杂。
  第三点：新房和二手房的性价比差异
  新房的价格主要由开发商制定，主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间，这样的楼盘售价是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价销售，购房回旋余地小。说到二手房，售价主要由中介和房东定价，参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素，性价比高而且有较大的降价回旋余地。
  第四点：新房和二手房的装修情况
  一手房多为新房，但大多为毛坯房，需要进行装修。二手房大多都是带装修的，可以直接入住。但同样如果对装修要求较高的，还是选择一手房比较好，毕竟二手房重新装修的成本要大大提升。
  通过房产中介购买二手房，可以**大程度的保证房源的合法性，但也不绝对，但如转按揭等手续、跑贷款手续等，通过中介会简洁很多，省人力物力。
  总结：从上述几点来看，新房或者二手房各有优势，不同情况下应该选购不同的房屋类型，首套房或者刚需者购房主要以新房居多，产权年限更大，可塑性强，发展空间也较大。希望购买过渡性房子，为子女教育做打算的，也可以考虑二手房，在购买二手房时也一定要查验房屋是否有质量问题，从这些方面考虑，大家就可以做出较为合理的购房判断。 2018-10-08 15:48:50
• 131****8383 1．配套设施
  对于新房来说，假如购房者购买的是期房的话，消费者对房子的了解还停留在沙盘、材料和售楼员的解说中，对实际状况的认知缺乏。反观二手房，人们对房子的交通、环境、周边生活设备一望而知，有十分直观的印象。
  2．房屋质量
  新房大多为毛坯房和样板房，前期无法考量房屋的使用状态和房屋质量。而二手房都是现房，对于房屋的基本情况、环境、使用状况等等一目了然，全面的了解房屋情况，能够很大程度上避免后期会出现的各种问题。
  3．税费
  新房和二手房，两者交纳税费的品种是不同的，假如是购买新房的话，购房者只需要交纳契税和房子修理基金，而购置二手房除交纳契税之外，还需求交增值税、个人所得税、中介费和土地出让金等。
  4．装修
  新房大多为期房或者毛坯房，很多在交房后，还要进行装修，同样也需要花费一笔很大的开销。而二手房一般都是装修好的房子，不需要花费太多的精力和时间去装修，装修的花费也会减少，在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。
  5．产权风险
  假如购买新房的话，因为购房者的买卖对象是开发商，而且是第一次买卖，所以产权风险较小。但是二手房就不一样了，其产权问题远远超出新房，常见的就有夫妻一方私行处置夫妻共同产业，或者是共有人未经其他共有人赞同，私自处置共有产业等等情况。往往在合同签订过户之后，还会出现其中一方或第三方建议合同无效，或要求解除合同的不合理现象。
  6．房龄问题
  房龄是至房子竣工之日就开始算起的，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄会比较老。房龄老可能会意味着房子居住的舒适度下降，而且房子后期的修理费用相关于新房也会比较高。
  7．交易条件
  新房入住的前提条件是开发商在间新房出售前要取的五证二书。而二手房在出售前是取得该房屋的不动产证，贷款结清后，才可上市交易。
  8．贷款年限不同
  二手房的贷款年限可能会随着房龄过老，受到限制，比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。
  9．办理手续不一样
  新房买的时候省心，房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好。二手房手续比较繁琐，主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦。
  10．性价比不一样
  新房的价格主要是由开发商拟定，是根据地块的拿地价格、房子施工本钱、居住环境和楼盘地段未来的上升空间来拟定的，这样的楼盘价格是有很大水分的，而且开发商一般不会同意降价出售的，购房回旋余地小。再看二手房，价格是由中介和房东定价，根据房子质量、现有配套、周边新房价格和一些个人心理因素来拟定，有着较大的降价回旋余地。 2018-10-08 15:47:52
• 145****9855 相比新房来讲，二手房可以在购买后根据需求随时入住。不仅如此，就算位于相同区域，但二手房社区由于发展时间较长，交通配套会比新房更加完善。
  因此，在购买新建商品房与二手房的选择上，购房者要根据自身的情况全面分析，选择性价比较高、自己满意的优质房源。总体来说，购房者可以根据以下几个方面进行考虑：
  1、 房子状态
  新房现在大部分是期房，你们能看到的多也就是沙盘、效果图和样板间了。
  二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。
  2、 周边配套
  新房周边的商业、交通和配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。
  二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。
  3、物业管理
  新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。
  二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。
  4、买房成本
  新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费；
  二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。
  对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。 2018-10-08 15:47:21