买期房好还是现房好?它们的区别在哪里?

• 148****3489 买房是期房好还是现房好？
  一、买现房的优点
  1、那实物可见房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
  2、相关价格稳定房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
  3、对短期入住对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可
  二、买期房的优点
  4、其选择空间大由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  5、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
  6、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
  买房是期房好还是现房好？买期房和现房的区别是什么？
  买期房和现房的区别是什么？
  一、那现房指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  二、期房人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2019-02-23 10:16:42
• 131****7786 期房和现房有什么区别？
  1、使用时间
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
  现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
  2、购房款
  期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但**压力与现房区别不大。
  现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。
  3、质量控制
  期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
  现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
  4、选择
  期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
  现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。
  期房和现房哪个好
  期房：价格低、风险大
  一般来说，预售的期房优点是开盘价位较低，购房居民往往能得到较理想的折扣，付款方式相对比较宽松，还款压力较轻。若再能了解一些市政和道路规划，则可能具有增值空间，产生投资保值功能。此外，房源较多，留给购房者的选择空间比较大，有利于选择到满意的户型和楼层。
  但购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为较大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
  现房：即买即住、资金压力大
  现房的优势很明显，购房居民对住房格局、建材质量、空间环境一目了然。较大的便利是购买后，马上就可以居住。对于尚没有住房的刚需特别是等着结婚的购房者来说购买现房还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出也压缩了交着月供等收房的时间可以尽快入住新房。
  然而，现房与期房相比，也有较多不利之处。一般来说，现房房价较高，且无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。在房型、朝向等选择上，余地较小，购房者可能无法购买到理想的房子。同时在预售状况不佳，入住率低时，易形成空置，影响居住心理。 2019-02-23 10:16:36
• 156****4793 买现房的优点
  1、实物可见
  房子就在眼前，直观。既有房屋的宣传材料，又可以实物一一对照，随时都可以进入房子去看一看，选中了买下便可。
  2、价格稳定
  房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
  3、短期入住
  对于短期有居住需求的购房者（例如新婚家庭等），现房即买即住，便于安排，要想拿到房子仅需付完房款便可。
  买期房的优点
  1、选择空间大
  由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。
  2、价格优惠
  通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
  3、质量更易把关
  期房从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
  期房与现房的区别
  1、现房
  指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。很多人对现房的判断存在误解，认为盖好的房子就是现房。事实上，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土地证）才是现房。房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。
  2、期房
  人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始到取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 2019-02-23 10:16:28
• 134****0952 期房的缺点:
  1、有太多不可预知的潜在因素。因为只能看到效果图、样板房（部分有）和沙盘图，实物和效果图可能差距不小。期房不仅需要等待时间，还可能因购房居民对周边开发规划不了解，购房后会发生邻近又盖新楼遮挡视线阳光，或原有的配套改作他用，或其他事件严重影响居住环境等问题。
  2、 建设过程中有工程停顿或者“烂尾”的风险。有些开发商情况难以把握，若开发商在楼盘建设过程中因实力不足、资金不到位，使工程停顿或者倒闭，那么购房者就会蒙受巨大的损失。
  3、购买风险较大，没有实物对照，有关面积、户型、装修标准难以判断。购房者仅仅参考模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和理想中差距较大，在房屋面积、公摊面积上也有可能出现纠纷。
  4、期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
  5、市场行情与价格涨跌难以预测，具有一定风险。
  现房有哪些优点和缺点？
  现房的优点：
  1、可实地去看房，对住房格局、建材质量、空间环境、朝向采光一目了然，也可实地评估房屋的结构、质量、环境、配套、物业管理等，而不是只能看效果图和样板房了解，可以避免许多关于户型设计和楼盘质量上的纠纷和烦恼。
  2、工程已经竣工验收合格，风险降低。产权清晰，可以一手交钱一手办房产证，不用等待很长时间。
  3、房屋价格基本稳定，不会再有大变动（除非城市房价整体上涨或者下降），购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，降低购房风险性。
  4、购买后，马上就可以居住或者出租，不必担心房子是否能够按时交付，避免购买期房可能带来的时间风险。此外，对于尚没有住房的刚需客户，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
  5、便于家庭和工作计划安排。买房子是家中的大事，不管是为了改变居住环境，还是为了工作关系等，都要以得到房子为第一步，而要想拿到房子仅需付完房款即可。
  
  现房的缺点:
  1、在楼层、房型、朝向等选择上，品质较好的房屋往往被先到者买走，选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。
  2、现房价格较高，优惠幅度小。房价基本与周围的房价持平，很少有什么大的优惠折扣。
  3、现房资金压力大。因为是即买即住，所以贷款时通常**都是一次交齐，如果是全款，也没有其他商量的余地，导致购房者付款吃力。
  4、隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。
  5、现在很多开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区的**。
  
  其实无论是期房还是现房，购房者都可以根据自身的资金情况、自己的喜好来购买。手头资金不足，就考虑购买期房，但是要注意选择大型的开发商，减少风险；手头资金富余，两者都可以考虑。 2019-02-23 10:16:21
• 135****3754 期房和现房的区别：
  
  1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
  
  2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。
  
  4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。
  
  期房的优点：
  
  1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；
  
  2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；
  
  3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
  
  期房的缺点:
  
  1、 只能看到效果图，但没有实物；
  
  2、 实物和效果图可能差距不小；
  
  3、 建设过程中有工程停顿的风险；
  
  4、 市场行情与价格涨跌难以预测。 2019-02-23 10:15:54