婚前买房写女方名字要什么条件和手续

结婚前买房写女方名字的，若是合资购买的一般认为是女方个人财产，如果男方有证据证明出资的，可认定为共同财产，如果是按揭购买的，婚后共同还款的，除去首付部分为夫妻共同财产。根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：①工资，奖金，劳务报酬。②生产，经营，投资的收益。③知识产权的收益。④继承或者受赠的财产，本法第一千零六十三条第三项规定的除外。⑤其他应当归共同所有的财产。⑥夫妻对共同财产，有平等的处理权。婚前以双方的名义购房，但是一方出资，如果双方没有另行约定，如果将产权登记在一方名下，则另一方的出资会被认为对未出资方的赠与，如果产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房就会被认定为共同共有。如果产权证上明确按份共有，或者双方有书面约定，双方按份共有，如果双方结婚不成无法继续居住，可由一方将产权份额出售给另一方，或由法院判决。

男方自己在婚前购买了一套房子，若想将女方的姓名写在房产证上的话，还需注意以下几个问题。①确认双方有购房资格：买房需要符合条件，不同的城市对购房者要求不同。上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房，深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房。所以，就算男方想要将女方的名字写入房产证中，前提也必须是女方拥有购房资格才行。②做好婚前财产公证。以后的事情说不好，也许前一天还恩爱，第二天就闹起了离婚，所以即使是一方出钱买房，但也写上了另一方名字，婚前财产公证的环节还是不能省略的，这样才能减少纠纷的产生。男方在婚前购买的房子是个人财产，即使之后双方因感情不合而离婚，该房产也只是男方一个人，但若是在婚前将房产证上也署上女方的姓名，该房产则属于二人的共同财产，即使双方在这之后没有结婚登记，女方仍是房产的所有人之一，可依法划分该房产。

只要男方能证明房子是由他出资的话，就可以证明这个房子是由他所有，即使是房产证的名字是女方也不妨碍男方主张权利。所以，到了婚后，这个房子只要男方经过证明，依然属于男方所有。

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房产是婚前购买，又登记在女方一人名下，该住房产权就属于女方婚前个人财产。权益受法律保护，产权归女方一人所有

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婚前买房可以写女方名字主要分两情况：①全款买房男方在婚前买房的付款方式是全款支付，男方出于个人意愿在房产证上写上女方的姓名，房产证便可以署上女方的名字。由于全款买房之后，男方享对该房产的支配权，是否署女方姓名可凭自己决定。②按揭买房男方在婚前买房的付款是按揭贷款无论男方的个人意愿如何，房产证上都不能署上女方的姓名。男方执意将女方姓名写到房产证上，只能选择提前还清贷款，办理房产证姓名变更。男方婚前买房写女方姓名要注意：①确认双方有购房资格买房需要符合条件，不同的城市对购房者的要求不同。深圳则要求购房者连续缴纳三年社保才可购房，上海要求购房者连续缴纳五年社保才可购房。就算男方想将女方的名字写入房产证中，也必须是女方拥有购房资格才行。②做好婚前财产公证即使是一方出钱买房，写上了另一方的名字，婚前财产公证还是不能省略的，才能减少纠纷的产生。