在交房前,每个房开公司必须要做防水测试的
全部2个回答 >是不是防水层做好就永远不漏水了
133****3503 | 2018-10-07 15:18:46-
142****2725 任何的东西都是有年限的,只是时间长短的问题而已。现在好的防水材料比如砂浆防水剂防水年限是可以与建筑物同寿命的。当然防水的年限又和防水材料的质量,施工方法是否标准,还有当地的气候等都是有极大关系的。只能说做好了屋顶防水,那么在一段时间内是不会漏水的。 2018-10-07 15:19:45
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144****6320 先肯定,漏水的都是不好的。但是一般厨房厕所做防水,防水层即便做好了,水大了也不太好。之前家里是用防水博士,10年装修,至今还没有漏水什么的情况。 2018-10-07 15:19:24
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137****3811 防水层做好了是不漏水的必要条件 2018-10-07 15:18:58
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一、基面要求基面清理干净,含水率不大于9%,平整密实,各节点收头整齐、完备,符合要求。二、第一道防水层(1)、铺设柔性防水层,选择涂料或卷材都可以。其施工条件要求基面含水率不大于9%,所以适宜在天气炎热且连晴5天以后的夏季施工。完工后,应做蓄水实验。(2)、如做涂料防水,以“一布两涂”为例:清理干净基层后,满刷一遍涂料,干燥成膜后,铺设一层玻纤布胎体增强材料,并在已展平的表面上满刷一层涂料固定,干燥后进行下一遍涂料施工。防水涂膜的总厚度应在3毫米以上。(3)、如做防水卷材施工,清理干净基层后,在卷材反面和基层刷粘结胶,按弹好的基准线由远而近的粘贴、辊压,**后做接缝收头检查处理。三、第二道防水层铺设刚性防水层,应在第一道柔性防水层完成后的两天左右进行施工,主要以高级脂肪酸类砂浆防水剂、水泥、砂子、细石骨料、纤维为基本材料,防水层厚度应为20-30毫米。(1)、按规范要求安装分格木条,分格设置为4000毫米×4000毫米。然后洒水使基面湿润,但不得有积水。(2)、按由远到近、先高后低的顺序,将配制好的砂浆或细石混凝土进行逐个分格施工,同一分格一次完成,抹平压实。(3)、初凝后,取出分格木条,压光并修整分格缝。(4)、采用柔性密封材料嵌填分格缝,处理表面收口。施工完成后注意洒水养护。(5)、如有屋面种植土,应在尽短的时间内覆盖上种植土。
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顶楼防漏是大事,装修前一定要做好防水。问问做防水的,他们有办法的。
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那很有可能是管道堵塞了,首先可以用搋子疏通,不行的话,如果家里有长一点、手指粗细的竹子条或弹性、韧性好的长器具,顺着地漏向管道里慢慢疏通,如果还不能解决,建议找物业公司处理
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下面和大家共同分析一下物业漏水的原因,大致分以下三种。一、防水层破坏漏水; 二、管线损坏漏水; 三、房屋裂缝漏水; 按规定屋面、外墙面、厨房、卫生间、地下室的防水工程保修期为五年。出现这些问题如何处理呢?根据不同的情况处理的方法也不同,经常出现的有以下几种。 1、保修期内精装修房因防水层损坏漏水怎么办? 一般该由开发商负责维修,因使用不当造成损坏应由行为人修复。 2、保修期内毛坯房因防水层损坏漏水怎么办? (1)如果在收房时客户曾亲自对24小时闭水实验进行确认,由客户负责; (2)如果客户没有亲自确认,开发商只有竣工验收合格证,能证明客户人为损坏的由客户负责;不能分清责任的,双方协商解决,协商不成,申请第三方鉴定,费用由鉴定后责任方负责; 3、保修期外防水层因自然损坏漏水怎么办? 房屋是一种特殊商品,其特殊性之一就在于房产的不同所有人之间,存在结构相连或共有、共用设备和附属建筑,这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房屋管理规定》中第九条规定:发生自然损坏,所需修缮费用由涉及的所有人按分额比例承担。 4、保修期外防水因人为损坏漏水怎么办? 建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定:异产毗连房屋因使用不当造成损坏,由责任人负责。 5、相邻业主不配合怎么办? 对于相邻业主不配合的情况,《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定,异产毗连房屋的自然损坏,应及时维修,不得拖延或拒绝,否则,造成损失的,责任人应负责赔偿。根据这条规定,如果相邻业主不配合,可以找业主委员会或社区居民委员会协调,因为协调业主关系也是他们的义务,如果不成,向当地房屋主管部门反映情况寻求调解,或向当地人民法院提起诉讼。 保修期内因管线损坏造成漏水怎么办? 在保修期内,一般由开发商负责。因使用不当造成的损坏应由行为人修复。 7、保修期外因管线损坏造成漏水怎么办? 管道属于公用设施,因为它是整体设施设备的一部分,可启用公共维修资金。 8、保修期内因房屋裂缝引起漏水怎么办? 在保修期内由开发商负责维修;因使用不当造成裂缝的渗漏应由行为人自行修复。 9、保修期外因房屋裂缝引起漏水怎么办? 房屋容易出现裂缝的部位包括屋面、外墙、楼板等,这些均属于房屋的主体结构,全体业主共同拥有,是房屋整体不可分割的一部分,可启用房屋公共维修资金及时维修。 房屋裂缝的原因及处理 建筑裂缝可分为: 1、结构性裂缝:是构件的强度和刚度不够。裂缝宽度失去控制而引起的较规律的严重裂缝,这类裂缝危及结构安全,必须及时对之进行补强。(湖南多见,由于气候原因造成的),结构性裂缝主要是设计错误或施工中偷工减料造成的2、非结构性裂缝:是指构件的强度和刚度足够,由于施工、材料等原因而引起的无规律、不太严重的裂缝,此类裂缝不影响结构安全,但会影响房屋的正常使用和混凝土的寿命,必须加以处理。 产生裂缝的原因: 一、施工方面的原因: 1、项目施工时盲目追求高速度,过早撤除模板; 2、过早在楼板上施工荷载,造成混凝土内部损伤; 3、混凝土养护时间不足或振捣不密实,增加收缩量; 4、PVC管埋设不当; 5、施工中楼板负筋被踩踏破坏等; 二、材料方面的原因: 1、工程建设中采用高标号的早强性水泥比较多,增加了混凝土的收缩量; 2、工程中采用细沙,并且沙的含泥量大,使混凝土收缩量增大; 三、人为造成的原因:住户在装修时,在房中堆放大量装修材料,超过住宅设计楼板的每平方活荷载150公斤,使楼板产生裂缝。维修方法:通常采用灌胶的方法进行处理,保证裂缝里的钢筋不发生生锈,确保构件的使用寿命。
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