房产证上写夫妻名字和写一个人的名字，区别在于有几个人拥有对于房屋的处置权。正常情况之下，如果房产证上是夫妻二人的名字，则会有两本房产证，在买卖房屋的时候需要夫妻双方共同签字确认，才能够实现房屋所有权的转移，如果其中一人不同意，则合同无效，第3个人也无法拥有对房屋的所有权。而且在面临房屋抵押或者是其他交易房屋的过程当中，都需要夫妻的共同签字才能够完成。根据我国的婚姻法，如果是在婚前所购买的房产，写夫妻二人的名字，则是夫妻的共有财产，但如果是在婚后购买房屋，无论房产证上是否写两个人的名字，房产都属于夫妻共有。在婚姻存续期间，夫妻双方的名字是可以直接进行添加的，也就是说即便是之前房产证上只有一个人的名字，在结婚后可以通过证明的手续变更成两个人的名字。
房子写孩子名有啥风险
132****1709 | 2018-10-07 09:06:19
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148****7175 四、父母不得要求收回房屋
虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，表示，这种可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。 2018-10-07 09:06:40 -
135****6652 三、父母不能随便出售孩子名下房产
父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程序，孩子名下房子只有在孩子年满18周岁后，经其同意才能被出售。 如果必须要出售，则首先取得监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后签署保证书：出售孩子房产是为了孩子的利益，比如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母如果想卖孩子名下房产套现也是不被允许的。 2018-10-07 09:06:35 -
146****0925 房天下问答 > 问答日报
房子写孩子名有啥风险
提问人：之之之a之之之浏览次数：13996|分享
一、只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。
二、财产分割麻烦
夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。 2018-10-07 09:06:31 -
158****6940 一、只能全款
如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，既不能选择公积金贷款也不能选择商贷，只能选择全款。因为贷款只针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性条件。 2018-10-07 09:06:27
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如果贷款，要年满18周岁；如果不贷款，就是一次性付款，凭出生证或身份证就可以购房、办产证；未满18周岁，需要监护人（一般指父母）代为签字。
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将赎楼款项交给第三方保险。 1.签订买卖合同，把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行，也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理。 2.买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。 3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
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导读：国家出台了一些保障房政策维护房地产市场的稳定，一些购房者为了能够享受国家的优惠政策会铤而走险，借用他人的名义购买保障房。看起来很美，实则暗藏着巨大的风险。以他人名义买房，房屋买卖合同上签订的是他人的名字，房产证上也是他人的名字。一旦发生纠纷，则购房人的美梦会成为一场空。
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不满18岁也可以 就是要多个监护人
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