可以起诉对方要求继续履行合同,迁出户口,如果有需要的话,可以当面咨询律师。关于户口的问题,如果你们购房合同里面有约定违约金的,房东不迁户口,你们可以要求其承担违约责任,户口不能强制执行。
全部4个回答 >购买二手房需要帮原房东缴纳的契税也算在购房款里吗
134****4045 | 2018-10-07 08:59:56-
131****1819 实际是由业主承担,现在大多数是实收,所以间接是由客户这边承担的 2018-10-07 09:00:19
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142****2679 二手房啊,业主契税早就交了才有房产证 ,你要帮他缴纳的是 (不满五唯一个人所得税2%) (不满两年增值税%5.6) 2018-10-07 09:00:08
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148****2417 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。所以,契税是成权承受人应该承担的税费,即你说的买方应该缴纳的。营业税和个人所得税等理论上和法律上是卖方缴纳,但事实上,好多城市因为卖方市场的原因,好多房主直接把这部分税费转嫁给了买方。 2018-10-07 09:00:03
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可以起诉对方要求继续履行合同,迁出户口,如果有需要的话,可以当面咨询律师。关于户口的问题,如果你们购房合同里面有约定违约金的,房东不迁户口,你们可以要求其承担违约责任,户口不能强制执行。
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首套房屋和第四套房屋出售在过户上的费用对买房是一样的。 (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担)(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
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如果是业主或中介的问题导致二手房房贷没有办理下来,那么定金可退,可如果是购房者本身的问题,比如征信不符合要求,则定金可不退。
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个人买二手房要交的其它税种1、契税。缴税人:买方。一般住所契税核算办法:90平米以下-首套1%,二套3%;90-140平米-首套1.5%,二套3%;非一般住所契税核算办法:3%,别墅契税核算办法:4%;购买和一般住所一同具有才能够享受优惠。2.经营税。缴税人:卖方。一般住所经营税核算办法:缺少5年-房产总价的5.5%,达到5年(含5年)-免征经营税;非一般住所经营税核算办法:缺少5年-房产总价的5.5%,达到5年(含5年)-房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;别墅经营税核算办法:5年-房产总价的5.5%,达到5年(含5年)——房产总价与该房产其时买入价格差额的5.5%;购买时刻是否满5年首要看产权证,其次看契税,再次看收据。这三种证件依照时刻早的核算,一般地说收据早于契税,契税早于产权证。3、印花税。缴税人:销售两边。二手房销售印花税税率:0.5%。从2009年至今国家暂免征收住所印花税。
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