个人房屋抵押贷款申请流程是怎样的？

• 135****6706 流程如下
  1、评估：（抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度）
  2.、抵押公证：抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
  3、将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
  4、房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
  5、抵押权人看到他项权证后放款。
  6、还款。
  7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
  二、准备签约阶段的审核工作：
  1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅（需要查询房产是否抵押被查封）。
  2、审查制作《抵押贷款合同》。
  3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。
  三、签约阶段
  1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
  2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
  所需证书如下：
  房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件。 2018-10-06 17:30:22
• 147****1387 个人房产抵押贷款流程主要有：签订购房合同、提出申请、银行调查、签订担保合同、抵押登记、发放贷款等。
  1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额。
  2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。
  3、银行对贷款申请进行调查、审批。
  4、购房人与银行签订借款及担保合同。
  5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款。
  6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)。
  7、银行向售房人账户发放贷款。
  8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。
  9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。 2018-10-06 17:30:08
• 155****4973 个人房产抵押贷款流程：
  1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
  2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;
  3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
  6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
  7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。 2018-10-06 17:29:59
• 145****2093 个人房产抵押贷款用途
  个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。个人消费贷款指银行对借贷人发放的用于个人购买消费品或其他消费用的贷款；个人经营贷款是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款
  个人房产抵押贷款条件
  个人消费贷款条件：
  1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
  2、借款人要具有一定的还款能力和良好的信用情况
  3、在申请当地有房产
  4、用于抵押的房产产权清晰，变现能力较强
  5、具有良好的还款意愿
  6、银行规定的其他条件
  个人经营贷款条件：
  1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
  2、申请人为本地人或具有当地有效居住证明，且有实际经营场所
  3、所经营企业经营状态良好，具备足够偿还贷款能力
  4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人
  5、银行或贷款公司规定的其他贷款条件
  个人房产抵押贷款所需资料
  个人消费贷款和个人经营贷款所需资料大体相同，大概所需资料有：申请人有效身份证明（夫妻双方）、资产证明、还款能力证明、征信报告、合法贷款用途；
  个人经营贷款额外所需资料：经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件；可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料
  个人房产抵押贷款流程
  1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等
  2、银行资料审核
  3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估
  4、报批贷款
  5、借款合同公证
  6、抵押登记手续
  7、等待放款 2018-10-06 17:29:50