一、二手房的契税是一样的，你说的应该是过户税费，不仅是契税，二手房的过户税费，房产证的出证年限越短，过户税费就越高，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
全部5个回答 >请问大家，没有满5年的房屋交易，税费会不会很高很高？
146****0829 | 2018-10-06 16:54:37
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153****8867
在二手房交易中，营业税由卖方交。 营业税，房产证未满5年的交5.5%，产证满五年可以免交营业税。
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1%要缴纳。 2018-10-06 16:55:15 -
148****2446 一 契税 买家是首套的话，契税1%，二套，契税3%
二 营业税5.6%
三 全额个人所得税1%或差额20%
四 房本工本费及印花税票，共85元
你买来时要交土地出让金，买完后就变成商品房了，再出售就不用交土地出让金了 2018-10-06 16:55:07 -
152****4968 交易未满五年征收税收，五年是从你接受房屋的那一刻算起，也就是说是从你和第二任房主达成交易的时候算起（以合同交易日期为准）。谢谢，希望能够帮助到你 2018-10-06 16:54:54
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二手房房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共过户税费约1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个**低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价**了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能**低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
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1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳；6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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大型网站都有详细的税费计算方式,你可以找找!
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在二手房交易过程中，涉及的税种包括营业税、土地增值税、契税、印花税、个人所得税以及转让税等，买卖双方为了达到避税的目的，往往会签订阴阳合同，即正式备案合同价格和真实交易价格分别签订不同的合同文本。二手房交易通常通过以下方式避税，如：1、签订虚假的购房合同；2、非以买卖的形式，而是通过私下交易或通过公证、赠予等行为进行交易而逃税；3、房产中介、房产当事人、税务人员相互串通而逃税等。根据我国合同法第52条之规定，以欺骗的手段侵害国家利益的行为无效，其自始不发生法律效力。因该履行行为发生争议诉至法院时，法院会根据法律的规定，认定该虚假交易行为无效，从而根据真实的交易价格判令继续履行合同。
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