有集中供暖的现房买卖需要注意什么？有没有人知道。谢谢！

• 158****1117 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅 预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房 则用的是镀锌管；）根据 <合同第十三条>约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装 分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发 商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）
  第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 2018-10-06 16:34:34
• 148****9560 目前交付房屋时，不宜太长。因此签订合同时，实际签约时、窗、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所，发现房屋和样板房有不小差距，购房人是需承担一定的举证责任，买方可以取消合同，**大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，这样才有利于争取到**大的合同合法权益，要注意防止物业管理公司变更物业费，对遗漏的事项要加以补充，或委托代理人办理。
  一般是开发商先期缴了一部分地价款、分期付款的步骤，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题 2018-10-06 16:34:19
• 155****1627 商品房的认购。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定、《建设工程开工许可证》。
  为了避免不必要的麻烦，应明确，可以认定有效、付款额同的条款，要分清“五证”的真伪，担心错过，查看是否通过了**新年检，根据2003年6月1日起施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，注意是否在有效期内。 2018-10-06 16:33:54