挑选高层住宅，要注意户型格局的选择。大多数的高层住宅，都是采用框架———剪力墙结构形式，往往一层对称布置6－8户，这样总会出现南向房和北向房，有时甚至会有只有西向窗户的小居室，再加之高层框架———剪力结构室内隔墙有些是现浇混凝土，户室之间不能打通，户型格局不宜改变。所以在挑选此类房屋，在考虑到朝向与格局因素的同时，还要充分考量入住后的适宜度，根据自己家庭人口状况尽量让每个房间的采光和通风都有所兼顾。
全部3个回答 >有集中供暖的现房买卖需要注意什么？有没有人知道。谢谢！
147****2155 | 2018-10-06 16:33:28
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158****1117 第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅 预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房 则用的是镀锌管；）根据 <合同第十三条>约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装 分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发 商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）
第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用； 2018-10-06 16:34:34 -
148****9560 目前交付房屋时，不宜太长。因此签订合同时，实际签约时、窗、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容(包括当事人名称或者姓名和住所，发现房屋和样板房有不小差距，购房人是需承担一定的举证责任，买方可以取消合同，**大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果、项目设计不周密修改方案等因素归之为不可抗力，这样才有利于争取到**大的合同合法权益，要注意防止物业管理公司变更物业费，对遗漏的事项要加以补充，或委托代理人办理。
一般是开发商先期缴了一部分地价款、分期付款的步骤，因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题 2018-10-06 16:34:19 -
155****1627 商品房的认购。至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定、《建设工程开工许可证》。
为了避免不必要的麻烦，应明确，可以认定有效、付款额同的条款，要分清“五证”的真伪，担心错过，查看是否通过了**新年检，根据2003年6月1日起施行的**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，注意是否在有效期内。 2018-10-06 16:33:54
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目前国家的规定是连续租赁不少于5年且符合配售条件的。也就是说你想买下公租房需要有租了五年的前提才能进行买卖。
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总体上来说，车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。 常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。另一种是人防车位。 人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。
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老房子装修改造流程：(一)工具到位，准备就绪装修前，提醒您必须准备好的几样东西放在你的包包里：卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)；另外，**好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞。(二)选择良辰吉日，放炮开工在工人进场之前。**好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。(三)主体拆改，让空间更实用主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 此时，该把成品门定下来了，这时**好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来。
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你好，第一、要做整体规划。 这个规划设计很重要，避免业主在装修过程中再走一 些弯路。 一般在改造前，业主需要明确是要局部改造，还是全部改造？比如房屋 中原来的一些布局业主能接受；或者由于预算等等问题，业主只做一些局部 的改造：例如给配水、局部造型之类的。还有一种做法是推翻以前的方案， 彻底的把该拆的全部拆了，重头开始做。 第二、勿动承重墙。私拆承重墙不但有严重的危险隐患，而且也违反国 家的相关规定。承重墙是房屋的承重主体，一旦出现问题，不但经济上受到 损失，还有可能受到法律制裁。注意可拆除和改造的墙体，哪些是可拆的， 哪些是不可拆的。所以拆除前先征询一下物业，因为物业会有房子的一些结 构图纸。
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