买二套新房子要交哪些税

新房办理两证需缴纳契税，根据几套房来计算，契税1%、1.5%或3%不等；维修基金，2008.11.1至今商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)：砖混结构住宅——49元/平方米(个人); 无电梯框架结构住宅——55元/平方米(个人; 有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米; 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。主要是上述两项费用。二手房交易需要缴纳契税，营业税，个税等，契税1%，1.5%，3%或4%不等；个税1%或差额的20%；营业税免征或征收差额的，或者是全额的，税率5.8%；要结合购房者本身的房产情况和所购房屋的情况来判断，根据评估值进行计算

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买新房子要交的税通常有下面几点：①契税：先要看房子的面积如果是90平方米或者以下的普通住房，同时住房属于家庭唯一住房的，可以减1%税率征收契税，如果房屋面积在90-144平米之间普通住宅1.5%，若是超过144平米3%。通常契税是与首付款一起由开发商代收。②印花税：在签订合同时直接缴纳，按照总房款的0.05%，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。③银行按揭费用：如果买房时要办理按揭贷款，在签合时要和银行进行按揭费用。④大修基金：购房款的2%-3%属于公共设施，如外墙，屋顶，下水道，水管等。⑤物业管理费：以购房人验收房屋合格之日开始计算，开发商发出具入住通知书后，购房人若是没有正当理由出现不收楼的情况，物业管理费从发出入住通知书一个月后开始计算。

您好！下面从新房和二手房两方面讲解：买新房要交哪些税：1.契税：a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的， 减按1%税率征收契税,b、90`144平米普通住宅1.5%，c、超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2.印花税：总房款的0.05%3.银行按揭费用：各银行间有细微的差别a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.物业维修基金：a.不含电梯：总房款×2%b.含电梯：总房款×3%c.部分试点楼盘按50~60元/m²收取5、产权登记费80元/套6、交易手续费：住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡；7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。 买二手房要交哪些税：1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)a、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；c、以下情况按照3%缴纳：144（含144平）平方以上 ；买方不是首次购房；商业用房；2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）a、不足2年住房对外销售：按照5%的征收率计算方式以差额或者全额的方法计算：全额÷1.05×5%×1.13b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；4、交易费：6元/平方*房屋平方数 ；5、工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；8、购房证明：20元一份，一般需开3份；9、公证收费: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。（以上所需费用作为参考，实际费用以现场为准）

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1、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 （3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 （4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） （5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳 （6）房屋产权登记费：80.00元。 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳2、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳，其它不变。

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买房需要交的税: 1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同）2、印花税,购房总价的0.05% 。3、基金：房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%4、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元5、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元 。6、如果按揭,还要发生以下费用：1）、评估费,购房总价的0.2-0.5% 2）、保险费 ,购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公证费,贷款额乘以0.03% 4）、抵押登记费,100元 二、二手房要缴纳的税费 税费: 双方都要缴纳的: 印花税在二手房买卖过程中,买卖双方均须缴纳印花税,税率是房产成交价的0.05%。

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