要分两种情况分析：1、绿地被占用是发展商所不能控制的原因造成，例如政府行为、第三方侵权等，那就不是发展商对你违约，这时你无法要求发展商赔偿，但可以要求占用绿地的肇事人停止侵占、赔偿损失（由业主委员会出面）。2、绿地被占用是发展商的原因造成，这时构成发展商违反房屋买卖合同约定——注意发展商卖的不仅仅是房子，还包括小区，未满足居住环境的承诺仍然是违约，发展商的行为造成房屋价值下降，应退还部分房款。但是，实践中很少因居住环境质量下降而判发展商承担较大赔偿，我见过的案例都在房价的5%以内。3、假如你的合同明确约定或能够推定你就是因为高绿化率才买房，即享受高绿化率是你的合同目的，那么你可以因此退房——这只是一种理论假设，你基本不可能证明高绿化率是你的合同目的。
全部3个回答 >请问各位，小区绿化率40%的是否已经达标了？求介绍。
156****5544 | 2018-10-06 11:09:00
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131****3374 别墅的绿化率肯定有60%
小区达到40%的绿化率很不错了 2018-10-06 11:09:48 -
136****6579 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 2018-10-06 11:09:35
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156****8628 绿化率其实是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。 但是，在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30%。 2018-10-06 11:09:20
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基于“绿化率”这一宏观衡量的特性，政府一般会提出一个“绿化率”的参考值，因为只有达到这一参考值，才能改善居住小区的小气候， 并起到保护环境和抗震防灾的作用。
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我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 物业管理费收取标准如下： 一级收费标准：1.00元/月.平方米(已包含税、费) 【基础条件】 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 绿化率35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上; 固定活动馆所300平方米以上; 专用固定停车泊位1个/3户;
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国家规定一般楼盘的绿化面积要达到35%左右，很多地方都有自己的建筑规范。一般是分住宅，商业，办公不同用途的。就算在同一个地区，不同地块也不会不一样，这个是和当地的规划控规、土地出让合同的限制条件等等有关。
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从法律角度讲，小区的绿化率应符合当地政府或相关规划部门制定的标准。一般来说，这个标准会在购房合同或相关法规中明确规定。购房者在选择小区时，应查看相关文件，确保绿化率达到规定要求，以保护自身权益。
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