要分两种情况分析:1、绿地被占用是发展商所不能控制的原因造成,例如政府行为、第三方侵权等,那就不是发展商对你违约,这时你无法要求发展商赔偿,但可以要求占用绿地的肇事人停止侵占、赔偿损失(由业主委员会出面)。2、绿地被占用是发展商的原因造成,这时构成发展商违反房屋买卖合同约定——注意发展商卖的不仅仅是房子,还包括小区,未满足居住环境的承诺仍然是违约,发展商的行为造成房屋价值下降,应退还部分房款。但是,实践中很少因居住环境质量下降而判发展商承担较大赔偿,我见过的案例都在房价的5%以内。3、假如你的合同明确约定或能够推定你就是因为高绿化率才买房,即享受高绿化率是你的合同目的,那么你可以因此退房——这只是一种理论假设,你基本不可能证明高绿化率是你的合同目的。
全部3个回答 >请问各位,小区绿化率40%的是否已经达标了?求介绍。
156****5544 | 2018-10-06 11:09:00-
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136****6579 法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多。 2018-10-06 11:09:35
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基于“绿化率”这一宏观衡量的特性,政府一般会提出一个“绿化率”的参考值,因为只有达到这一参考值,才能改善居住小区的小气候, 并起到保护环境和抗震防灾的作用。
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我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。 物业管理费收取标准如下: 一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费) 【基础条件】 小区封闭; 有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房; 绿化率35%以上(包括水面); 绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上; 固定活动馆所300平方米以上; 专用固定停车泊位1个/3户;
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国家规定一般楼盘的绿化面积要达到35%左右,很多地方都有自己的建筑规范。一般是分住宅,商业,办公不同用途的。就算在同一个地区,不同地块也不会不一样,这个是和当地的规划控规、土地出让合同的限制条件等等有关。
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说到绿化率,更多的是影响小区业主的生活舒适度。一些专业的人可能还有抛出来绿地率的概念,这里暂且不区分这两个名字的区别,统一概括为对小区绿化情况的一个定义吧。为什么要拿60%和40%对比,这两者又有什么可比性呢?事实上,正是因为一些购房者对于这些名词一知半解,所以认识走入了误区。很多时候,在我们去买房子的时候,很少能看到小区绿化的实景,很多现房小区景观在交房前也未必能做到位,更别说期房,很多人总是笼统地去比较绿化率绝对值的大小,一位购房者在聊起来自己当初对比小区绿化这块,明明自己买的楼盘比看过的另外的楼盘绿化率要高,后来住进去发现环境反倒没绿化率低的楼盘好,根本原因是忽略了小区的规模,60%绿化的小区50亩地,40%绿化的小区100亩地,结果不言而喻。这个问题却真的会让很多购房者走入了误区。
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