分两种情况:如果手上这套商品房是二手房交易购置的,那么从上次交易后、产权证办出之日起算;如果手上这套是一手房,那么营业税5年的年限从房产证办出之日或者契税缴纳日算起,两者采取孰先的原则
全部2个回答 >我有一套二手房需要卖掉,但不知道购房年限是如何计算的,是按房产证上的时间还是购房合同上的时间?
131****5153 | 2018-10-05 18:34:46
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151****3530 根据您的年龄和还款能力办理还款年限，**高可以办30年 2018-10-05 18:35:15
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158****3697 您好！二手房的话，是在过户交易后产权证办出时间起算，若是一手房则是营业税5年的年限从证办出之日算或者是契税缴纳时间算，这两种情况采取原先原则 2018-10-05 18:35:08
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148****1195 分两种情况:如果手上这套商品房是二手房交易购置的,那么从上次交易后、产权证办出之日起算;如果手上这套是一手房,那么营业税5年的年限从房产证办出之日或者契税缴纳日算起,两者采取孰先的原则 2018-10-05 18:35:03
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“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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以原始产证时间为准(如果你有换过产证的话),或者已购房契税单的时间为准。二套购房还是可以贷款的,**提高(普通住宅5成,非普通住宅7成),贷款利率上浮10%,需要提供两套房月缴额总和双倍的收入证明和对应的银行流水
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“个人购买住房，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，作为其购买房屋的时间”，其中，“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。如果纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；反之，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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根据2015年3月31日出台的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税。不满两年，全额征收5.6%的营业税，满两年免征营业税。非普通住宅（144平米以上的住宅或商业），满两年征收差额营业税（卖价减去买价再乘以5.6%）。
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