卖方夫妻只有一人签字,房屋买卖合同真的无效吗？

138****1449 | 2018-10-05 11:51:45

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157****1177 1、夫妻一方卖房签订的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。
2、《婚姻法》第十七条规定：夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
3、《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：
（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 2018-10-05 11:53:28
147****4408 依据 **高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)
第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 2018-10-05 11:52:55
134****4423 这要看房产证上是谁的名字、若只有一人、该人所签合同、就有效、若房产证上不是他的名、他所签合同就无效、若房产证上是夫妻双方的名字、夫妻只有一人签字、合同则无效！ 2018-10-05 11:52:31
136****2573 买主为善意第三人，卖房夫妻1人签字都有效。根据**高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（一）中第17条“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”。若该房屋房产证登记为卖方夫妻两人，确为夫妻共有财产。而买方在买卖过程中不存在恶意串通欺骗，为善意第三人。因此，卖方不能以夫妻另一方未在买卖合同签字为由对抗善意第三人，此房屋买卖合同依然有效。 2018-10-05 11:52:11

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问请问一下，房屋买卖买方只有夫妻一人签字的有效吗？

答

1、如果房产证上注明是“个人所有”，你签订的房屋买卖合同从法律上将是有效的；2、如果是你们夫妻婚后购买的房产，从法律上讲，属于你们夫妻共有财产，你的配偶可以向你主张损害赔偿的权利；3、如果买方不知道是夫妻婚后购买的房产，买方属于善意购买，你的配偶无权主张房屋买卖合同无效。
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问房屋买卖合同可以代签吗，哪些房屋买卖合同是无效的？

答

合同是可以有效的只要你默认合同就可以了《民法通则》第六十六条：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。
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问房屋买卖合同被确认无效怎么办？确认房屋买卖合同无效是确认之诉吗？

答

一、从实务的角度看合同具有相对性，合同双方当事人之外的人可以称之为第三人。第三人要想主张合同无效，有两种途径:1、非诉讼途径。即直接告知房屋买卖双方，你们的合同是无效的，你们应当按照《合同法》第五十八条(合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任)的规定返还财产，赔偿损失等。但是，这基本不会起什么实际效果。2、诉讼途径。即通过一个诉讼程序来请法院确认房屋买卖合同的效力(我们所说的第三人可否主张房屋买卖合同无效一般也就是指第三人可否诉请确认房屋买卖合同无效)。但是，走诉讼途径就必然涉及到一个问题，即法院是否受理的问题(不要误解所谓的立案登记制)。《民事诉讼法》第一百一十九条规定:“起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。” 即原告要与本案直接利害关系才具备起诉的资格。具体到本文所讨论的问题就是第三人要与房屋买卖合同的效力的确认有直接的利害关系，如合同能被确认无效与第三人要有直接利害关系(如标的房屋是卖房人由第三人处购得，第三人和卖房人之间的房屋买卖合同已被确认无效，如果卖房人和买房人之间的房屋买卖合同能够被确认无效，第三人即可取得标的房屋的所有权)。即第三人要与房屋买卖合同效力的确认有直接利害关系才可以诉请确认合同无效。
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问房屋买卖合同中哪些属于无效合同

答

房屋买卖合同中的无效合同有这些：1、房产和地产分别转让的。2、没有办理登记过户手续的。3、产权主体存在问题的。4、没有保障优先购买权的。5、单位集体违反规定买房。6、交易过程有欺诈行为。7、转让不得转让的地产。　　1、房产和地产分别转让的。房屋是附着在土地上的，房屋和土地具有不可分离的特点，所以房屋所有权转让时，房屋占用范围内的土地使用权也要一起转让。如果房产所有权和土地的使用权转让给了不同的当事人，或者交易时只转让房屋所有权但是没有转让土地使用权，那么这种买卖合同是无效的。　　2、没有办理登记过户手续的。房屋所有权的转移以签订合同后买卖双方到房管部门登记过户作为标志，如果没有办理过户，那么房产买卖合同无法生效，房屋所有权转移也没有法律效力。所以即使房屋交付了，也是无效的。所以在房款全部交齐之前一定要办理过户手续。　　3、产权主体存在问题的。房屋的产权所有人主体才能出售该房屋，不是所有权人的，买卖无效，房屋的产权为共有的，那么所有的产权共有人同意之后才能出售。出售时需提供同意证明。　　4、没有保障优先购买权的。优先购买权是指在房屋出租的情况下，承租人有权优先购买此房屋，还有就是房屋所有权为共有的情况下，共有产权人也有优先购买权，如果房屋所有权人出售房屋时侵犯了他人的优先购买权，那么享有优先购买权的人可以向法院申请宣告买卖无效。　　5、单位集体违反规定买房。单位集体如企事业单位，机关团队等，购买城市私有房屋是违反规定的，如果有特殊需求要购买，那么需要政府的批准才可以。违反规定的购买行为是无效的。　　6、交易过程有欺诈行为。城市私有房屋的买卖应当按照政府的相关规定，按照质量来进行定价，房管机关在同意后，交易才能生效，双方不得反悔，应当按照合同的规定进行交易，如果在房屋质量或者其他方面存在欺诈行为的，那么购买者可以提出重新协商定价，如果协商未果，可以向法院提起诉讼。　　7、转让不得转让的地产。某些地产是法律规定不得转让的，转让此类地产就是属于违法行为，自然也是无效的。　　房屋买卖合同签订的时候一定要注意保护自己的权益，避免上当受骗，一定要在签订前再三确认房屋的各种情况，检查合同条款，避免无效合同的情况出现。
问哪些房屋买卖合同属于无效合同？

答

无效合同包括但不限于：未取得权属证书的房屋、权属有争议的房屋、被查封或限制交易的房屋。保护购房者权益，避免法律纠纷。
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