上半年买比下半年买,相对来说时机更好一些。因为上半年有“两会”,两会上一般都会出台一些房地产政策,市场观望气氛浓,房价比较趋稳,这时入市时机不错。同时，一般新政的出台都会刺激开发商推出一些优惠政策，这对购房者来说都是钱啊。另外,历年来看,上半年房贷政策宽松,对贷款购房者来说,购房者更容易争取到优惠贷款利率。下半年买房**好在11月以后主要有两个原因，其一，金九银十过后，就开始转入淡季了。开发商在这段期间需要资金回流，会大幅度的推出优惠措施。同时为了刺激销售，也会推出一批特价房来吸引客户，宣传造势。这些都意味着，房价在这期间都会出现下跌。而这时也是买房的好时机之一。春节前后，除了有开发商推出“返乡置业”的活动刚外，这个期间一般也是上班族们相对空闲的时期，大家有更多的时间去挑选房源，买房是一个需要耐心和细心的事，花时间才有可能买到性价比更高的房子。除此之外，年前与年初一般是一年中房价相对**稳定的时期。新政出台后,二手房市场会**先出现反应,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人会开始等待观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为, 政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,**终目的并非“打压楼市”,房价大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出台调控政策,房价也难大跌。
全部3个回答 >通常来说一年什么时候买房**便宜？
145****4569 | 2018-10-05 09:38:39
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146****8411 常言道，一年之际在于春，一年到头每月该做什么事都还是有**适合的时候的。那么一年12个月之中有没有哪个月**适合买房置业呢？大数据告诉你一年该在啥时候买房（仅供参考哦！）
1月份
虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳。此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”。
2月份
由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节假期以及天气（此时全国大多数城市下雪，或者低温）影响，2月份楼市难有起色，无论是房价还是成交量都会较为低迷。
3月份
春节过后，楼市迎来了第一轮放量，此时楼市供应量会明显增加，同时购房者活跃度也会有所反弹，因此，3月份的成交量较前2个月会有明显的上涨趋势，同时房价也正处于触底反弹的过程。
4月份
是楼市政策出台密集的月份，本月受政策影响较大，如果政策利好，楼市量价齐升，如果政策收紧，楼市不容乐观。但总体而言，4月份不少楼市旺季，是一个相对的“空窗期”，房价要么涨幅不大，要么跌幅不大。
5月份
楼市经历了前一阵的集中放量后，买房需求开始增加，房地产开盘楼盘也会增加，是楼市的“突围”期，整体成交将会稳步回升，同时，成交价格也保持稳定。
6月份
气温会明显上升，也是房地产市场施工的重要月份，此时，开发商为回笼资金保证楼盘如期交付，一般会采取“以价换量”，楼市促销明显增多，房价会有所下跌。
7月份
由于正处于楼市相对的淡季，无论是购房者还是开发商都处于观望状态，因此，7月房地产市场略显平淡，成交量会有所下跌，但是房价或许会有所上涨。
8月份
楼市也渐入佳境，此时楼市格局非常清晰，房价要么上涨，要么下跌。
9/10月份
楼市进入了销售旺季，观望已久的购房者会蠢蠢欲动，同时9/10月地方都会举行房交会，出台相应的“买房补贴”政策刺激房地产市场，成交量会明显上涨，9/10月月份是房价涨幅**高的月份。
11月份
经历了“金九银十”楼市供应量会所有下降，同时在经历前期放量之后，成交量也会明显降低，房价涨幅或缩小，或者小幅下跌。
12月份
房价涨幅**低，这个时候绝大多数开发商特别是大的开发商都面临着回款任务，同时12月份是房地产市场促销****多的月份。 2018-10-05 09:39:28 -
152****4995 1.冬夏季房价较低，议价空间更大
其实，只要我们留心观察就会发现，一年四季里冬天和夏天买房相对来说便宜一些，也就是说七八月份、十二月到来年的二月份。开发商会推出很多促销降价活动，这个时候买房的话，房价优惠就比较多些。
另外，中国人结婚讲究金九银十，所以很多父母也会在这段时间给孩子买婚房，用来结婚用。这个时候开发商也会顺势推出优惠的新楼盘，但这个时候房价都会普遍偏高。那么在九、十月份如果不是着急着买房的话，小超还是建议你，多看看一些其他楼盘的信息，货比三家，选出**优质的楼盘，挑选一个合适的时机去购买。
等到了寒冬腊月正值年末过春节，房子的成交量正处于淡季，因为大家都忙着过节，所以买房的人也会少。这样一来，库存量足、议价空间大，且贷款审批也容易，办理手续相对较快。
2.2月份房价**低
从往年房产的成交量来看，2月份的成交量都是**低的。并且在银行贷款方面，上半年房房贷利率比较稳定，所以买房在银行贷款方面也容易审批，或许还能争取到优惠的贷款利率。
3.根据调控措施随机应变
随着楼市调控的不断改革，很多城市的新规都是以限制房价为目的，这样的话，就会给楼市带来一个“制冷”效果，很多的购房者都会通常选择观望。再加上刚需族的入市，房价会逐步升温，故而趁这段时间买房兴许会获得比较低的价格。
4.参加房产交易会或买清盘房
买房时，除了年中和年终的两次冲刺业绩，还可以选择性地去现场参加一些房产交易会。这样也能够增加你买房的选择机会，一旦在碰上促销、送礼等活动也能够给你省下不少的开支。还有，可以选择在开发商清盘和新盘首开时买入，一般都会有优惠力度较大的好价格。
总之，买房也要看准时机，如果经济能力有限的话，有合适的房源就赶紧下手，不要犹豫到**后后悔莫及。不管你买房是用来自住还是理财，都要根据个人的经济情况来决定 2018-10-05 09:39:11 -
137****5230 每个时间的房价都是不稳定的 随行就市就好 如果确定房型地点楼层这些硬伤没有问题的话建议您跟房主见面聊一下房价 毕竟房子是业主的 能便宜多少是业主说了算. 而且现在房价相对来说比较稳定 考虑买房的话建议现在可以入手 2018-10-05 09:39:00
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一、买房交**注意事项1、购房者买房交**时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、购房者在买房交**时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。3、购房者买房交**之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。4、在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。买房交**注意事项 什么时候交**合适二、什么时候交**款合适**款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付**款，然后由开发商出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交**款，否则很容易造成纠纷。
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购房税按税法规定应是在签约合同后的10天内交。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定，纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。扩展资料房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
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买房什么时候交契税？一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。1、买受人应当按照约定的时间支付价款。2、对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。3、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。4、不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。5、根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的《商品房预售合同》中约定的时间支付价款。6、如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。7、如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。8、还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是要按照合同执行的。买房什么时候交契税？买房交契税怎么算？买房交契税怎么算？1、契税计算方法：契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1％。90平方～144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1．5％。144平方以上（包含144平方）契税3％。房产性质为别墅或商业用途缴纳3％。小区容积率小于2．0（非普通住宅）需缴纳3％。房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3％。
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期房什么时候交**？一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。期房什么时候交**？期房的优缺点分别是什么呢？期房的优缺点分别是什么呢？（一）买期房的缺点1、期房合同上写明的开发商哪一天交房，但是有的开发商往往逾期不能交房。不管是开发商原来有意欺骗或其他客观原因，都给买房者带来不利。2、开发商前期过度炒作理念或带有欺骗性所带来的严重恶果，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原来开发商介绍房地产投资和楼书上介绍的有很大差别。购房者买房时看了模型，其中绿地、景观、整体规划、户型等各方面都觉得较理想，3、购房者会是较大经济受害者，这开发商如在交房前倒闭，种情况在90年代后半期我国许多城市时有发生。（二）买期房的优点1、由于先期就购买，利于选择户型和位置。一般开发商所能提供的较多的房源，买的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。2、期房的价格一般比现房价格优惠，正因为一般期房比现房便宜，所以很多“炒楼族”一般是买期房，卖现房，从中渔利。房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。
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