一般二手房交易需要交纳的税费主要有:1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、 个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、 测绘费:按各区具体规定6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
全部5个回答 >你好，我想了解下满五年二手房交易税费如何算？
142****8625 | 2018-10-04 23:24:41
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138****1992 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2018-10-04 23:25:22 -
143****6627 性质二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满2年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满2年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 2018-10-04 23:25:10 -
154****1786 来点分吧！！举例如下：180平方的房子，售价200万，2001年购，购进价150万，有正规发票！
计算：营业税：【财税2009】157号文规定，差额征收营业税，（200-150）*5.5%=2.75万元，这里包括了城建和教育费附加。差额征个人所得税：卖方在购此房时交纳了契税、评估等费用并持有正规凭证可以计算扣除，另卖方购房时，发生的利息，维修基金，也可以扣除，假设以上费用合计8万，个人所得税计算如下：
所得额：200-150-2.75-8=39.25万，所得税：39.25*20%=7.85万元
总计应纳税2.75+7.85=10.6万
其实很多城市在计算个人所得税时都是用征收率计算的，了解一下你城市的政策 2018-10-04 23:24:58
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1、如果不转让，不需征收个人所得税。 2、转让的话，在新国五条各地实施规定出台前，满五年不唯一住房按交易总额1%计征个人所得税。 3、新国五条落实后（各地出台实施具体操作规定），满五年不唯一住房按转让差价（收到的款项减房产原值及必要的费用）计征20%个人所得税。 附：二手房交易免个人所得税条件是：卖方家庭唯一一套房且使用满五年。
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二手房交易要交哪些税费二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地税、印花税、城建税、附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、附加、地方附加税，合计税率为5．55%
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如果二手房买卖双方对税费的承担作出约定后，又因国家宏观政策调控而发生税费增加或减少的，除当事人协商一致外，增加或减少部分仍然应当按照国家税费法规确定承担主体。这就是说，之前约定的，按约定办理，约定后发后税费增加的，如果双方没有就增加的部分如何承担协商一致，则应各自承担；如果约定后发生税费减少的，则应由原先承担的一方接受返还的多缴部分。
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二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。 契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅??凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
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