你好，我想了解下二手房交易到手价，税费下家承担。要如何约定?是？

142****2150 | 2018-09-26 16:29:19

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145****2806 如果二手房买卖双方对税费的承担作出约定后，又因国家宏观政策调控而发生税费增加或减少的，除当事人协商一致外，增加或减少部分仍然应当按照国家税费法规确定承担主体。
这就是说，之前约定的，按约定办理，约定后发后税费增加的，如果双方没有就增加的部分如何承担协商一致，则应各自承担；
如果约定后发生税费减少的，则应由原先承担的一方接受返还的多缴部分。 2018-09-26 16:30:27
142****6703
双方当事人在签约之初，卖家凭借二手房房价强劲的上涨势头，往往在二手房买卖合同中约定卖房的“到手价”，迫使买家承担原本应由卖家自行承担的交易税费，如营业税、个人所得税、土地增值税等。而作为大额交易的二手房买卖，这些交易税费也不是小数目，许多买家在签订了这种协议后到交易过户时往往后悔，自己白白多承担了几万至十几万不等的交易税费，由此也引发了因为二手房交易税费承担的法律纠纷。 2018-09-26 16:30:07
147****1980 一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；
二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
四是付**款，若上家有贷款，通常上家会用**款去提前还贷；
五是办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；
六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
九是交房和付尾款。 2018-09-26 16:29:54
135****0805 在二手房买卖过程中因为国家出台新的政策而导致的合同异议，属于不可抗拒因素，可以三方免责毁约或重新签约 2018-09-26 16:29:40

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问二手房交易到手价,税费下家承担,要如何约定?是在购房合同补充条款中写明吗?

答

1、房屋买卖过程中，买卖双方均应遵守国家规定缴纳各种税费，不能以约定方式改变税费承担方式。2、但在实际缴纳过程中，往往出于各种因素相关税费有一方承担，对此法律一般不干涉。但不建议将税费承担写入合同中。
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问二手房交易到手价，税费下家承担。要如何约定?是在购房合同补充条款中写明吗？

答

在签订二手房购房补充协议时，要注意以下几个问题：首先，购房补充协议应标注详细的房屋信息。主合同对于住宅的信息的描述只是一个大概的状况，而补充协议则是对房屋细节状况的一个补充描述。例如，关于房屋的排水的情况，或者是水电费的缴纳情况等。其次，购房补充协议应规定具体缴费和过户的流程。补充协议中应该明确规定买卖双方的具体的交易的流程，如果买方是贷款购房，就应该明确买方应该在什么时候缴纳**款，贷款的时间大概是多长，什么时候缴纳尾款。而业主则在什么时候办理过户手续等。对于这些环节的先后顺序应该有明确的规定。再次，明确缴纳各种费用的具体金额。在购房补充协议中，要明确交易过程中各种费用的缴纳的具体金额。首先买卖双方应该明确各自应该缴纳的费用。在二手房的交易过程中有很多的费用需要缴纳，例如营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及经纪服务费、过户费等。这些费用有的需要购房者来缴纳，有的需要业主来缴纳，在补充合同中应该具体明确双方的责任。其次购房者应该明确自己**款、尾款具体的缴纳金额。**后，要明确违约的责任人。在二手房购房的过程中，可能由于很多的因素，使得交易不能够顺利地完成。而很多纠纷的产生就是由于违约责任人不明确，双方互相推脱导致。以上就是对“二手房购房补充协议怎么写”“二手房购房补充协议的注意事项有哪些”所作的解答。总之，购房补充协议与购房协议具有一样的法律效力，所以二手房买卖的当事人必须谨慎对待。如果购房合同或者购房补充协议没有作出足够详细的约定，那就很容易在合同签订后发生纠纷。鉴于普通老百姓对购房补充协议的内容并没有足够的了解，所以当事人不妨直接联系律师帮助起草购房补充协议，这样可以**大程度减少出现纠纷的可能。
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问你好，我想了解下满五年二手房交易税费如何算？

答

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
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问你好，我想了解下我**近买了一套二手房，想了解下二手房税费是怎么计算的？

答

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;【名词解释：非普通住宅??凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。
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问你好，我想了解下买二手房交易时间大概要多久？

答

一般需要两个月或再长一点时间，定金到签合同**一般给7天，贷款审批有7-14天，这时间可以办理审税15个工作日约21天，交易过户出产证20个工作日约25天，领产证，交他证，银行放款约10-15天，在物业水电煤等过户交房约3-5天。总共就这些时间，根据每件事办理的顺利程度和时间衔接。
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