丈夫去世，房子过户需要先办理继承公证。首先需要确权，就是确定住房产权是否属于男方婚前个人财产，如果是就需要办理全部产权继承公证，如果是婚后购买住房，依照婚姻法规定在没有事先书面约定前提，住房不管登记人是夫妻俩谁名字，住房都属于婚后共有财产，这种情况是办理继承死者名下那一半住房产权的继承。死者死亡，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱要按照遗嘱执行继承。无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者的房产份额。需要召集所有第一序列继承人一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃继承协议，得到公证书，再有被选定继承人和死者配偶一起到住房所属房管部门办理继承过户。
全部4个回答 >我想问下丈夫过世将房产留给女儿和妻子，妻子用房子抵押贷款，然后因还不上钱，将房子过户给债主，请问这合法吗？
134****8626 | 2018-10-03 15:59:14
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144****7646 按照法律来说，婆家（丈夫的爸爸妈妈）也是有权利的继承人，除非你丈夫去世时有明确的遗嘱房子规妻子和女儿所有。 2018-10-03 15:59:48
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133****1300 一样继承办理公证，按受益额的2%收取公证费，丈夫遗产房的面积一样，谁继承都是按同样标准收取公证费只是如果妻子继承后，将来子女再继承母亲遗产时，收取的费用会比较多（自己原有房产部分+继承丈夫遗产房部分） 2018-10-03 15:59:39
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154****9124 婚后购置或建造的房产，属于夫妻的共有房产，按份共有也就是夫妻各为50%。现在丈夫去世后，在丈夫没有立下遗嘱的情况下，丈夫的50%房产份额，就应该按照《继承法》不来处置。继承从被继承人死亡时开始就客观存在了。法律规定遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。所以妻子、子女、及丈夫的父母（健在的前提下）都是具有同等权利享有遗产的继承权。所以想把去世老公名下房产证过户到老婆的名下，必须要经过公证处公证，如果丈夫父母、子女声明放弃继承权的前提下，才能办理过户。
不然就得将丈夫50%房产，按第一顺序继承人的所有人员（包括妻子在内）进行同等继承分割。所以，老公去世,房产过户给老婆时候是要经过孩子签字的，这个签字是在遗产公证时签字。 2018-10-03 15:59:29
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住房是婚后取得前提，不管登记人是夫妻俩谁，都是婚后取得共有住房，一人一半，夫妻一方死亡，是办理继承一半产权手续，另一半是死者配偶所有，有遗嘱，就按照遗嘱执行继承，无遗嘱，由死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承，需要所有继承人，一起到本地公证处，办理继承公证书。取得继承公证书，有选定继承人和死者配偶，一起，到住房所属房管部门申请办理继承过户，
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1、这个指定赠与一人，要看是什么情况，如果兄弟姐妹较多，指定赠与你一个，并没有说只属于你个人财产，那么这属于夫妻共同财产。2、如果这个指定赠与你一个人，专门针对你妻子的，那么属于你个人财产。这属于附条件的赠与。这一般需要书面赠与协议，并且要去公证部门公证。北京婚姻家庭律师
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可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给妻子。1、赠予过户费用为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。2、买卖过户直接转让房产给妻子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
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丈夫在工作岗位突发疾病死亡，名下有一套房屋。经家人商讨，决定将其过户到妻子名下。在妻子办理产权过户当中需要出具其丈夫父母的死亡证明。但是当地派出所不予证明和办理，声称没有记录。而丈夫的父母早已去世30多年，查无对证。这种情况应该如何办理相关手续？ 补充：丈夫父母生前所在的乡镇大队已开出死亡证明，但当地派出所不予承认并不予盖章。
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