住宅70,商业40
全部3个回答 >房屋产权是多少年呢?
146****1111 | 2018-10-03 14:13:06-
132****5278 住房子业主买下,办理完毕房产证,住房产权永远是业主所有。权益受法律保护。
有期限的是住房所属土地使用权年限:商品房70年,商住房50年,商业房40年。
到期后,业主依据物权法第149条规定,可以申请续期使用土地。 2018-10-03 14:16:54 -
144****9398 房屋的产权是私产,永远是你的。
当然国家有规定在那个之后若干年后就公有了。当然如果继承肯定可以传承下去!
你说的年限是土地的使用年限,住宅的土地使用年限理论是70年!
但是大部分人买的房子的土地使用年限都不是70年,包括新房!
一般在30-60年!
望少说,国家将土地使用权卖给开发商后开始计年限,开发商盖两年房子,你拿到手里就是68年!\
这个问题是热点问题,我都快答吐了!
一般到期后,
现在通行的说法是,到期后续交土地出让金,可以继续使用该土地!
这个问题在目前讨论的物权法中也有很大争议,目前无定论!
一个原则:国不与民争!
这个问题考虑的有点远见:
不过房子能不能坚持70年,就中国目前这建筑质量,真还不好说!
2018-10-03 14:16:47 -
158****3578 我国房产的产权是永久。
所谓70年、50年其实不是房屋产权,而是土地使用年限。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,各类土地的使用年限分别是:
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年。
2018-10-03 14:16:41 -
145****1366 商品房的产权,是七十年产权。
商用房,包括商住两用房、商用酒店式公寓用房等,一般是五十年产权,也有四十年和三十年产权的。
2018-10-03 14:16:33
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不是70年的吗,还是公寓呀
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大产权是指开发商的整体产权,比如这个小区一共5万平方,那么开发商的产权证就是5万平方的,开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户, 使用年限是根据土地性质来的,比如土地性质是住宅的话使用年限是70年,其他年限如下: 根请问,房子大产权是多少年,小产权是多少年
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房屋所有权永久属于业主,只是房屋所占用的土地有使用期限,住宅一般70年,商业一般50年。根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。1、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:①、住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。②、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。2、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。房屋在70年产权到期后,有两种情况:①、延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请,补交土地出让金,当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。②、如果是根据规划需要,国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿,用类似拆迁安置的办法解决。
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问 房屋产权多少年答
一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家,老百姓购买的是商品房的产权,以及房产所在土地的使用权,并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种,商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年,以所在房产的土地使用权证所示为准。二、关于到期后的处理办法。 土地所有权始终归国家所有,个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式: 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的,土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用权未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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