房产税费新政策是什么呢？

暂时税费还没有变动，现在有营业税，个人所得税。交易手续费，契税。新的税种比如说物业税还有增值税还没有出来。农村户口买房不受影响的。

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一、为规范住房公积金个人住房公积金贷款政策，根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定，经国务院同意，现就有关住房公积金贷款政策通知如下：　　1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　　2、保持缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。　　3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。　　4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

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.房产税税率算出来后，敢去找政府要？目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目前是想逼老百姓都掏钱去买房。**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。重点：落实解决供求关系，很简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂。房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。

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政策一：国十一条　　出台时间：2010年1月10日　　部门：国务院办公厅　　1月10日，国务院出台国十一条，严格二套房贷款管理,**不得低于40%%，加大房地产贷款窗口指导。紧接着1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》提出，申报住宅用地的,经济适用住房、廉租住房和中低价位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于70%%。2月20日，银监会正式发布《流动资金贷款管理暂行办法》和《个人贷款管理暂行办法》，打击炒房者和投机行为。两会期间房价再成关键词　　3月9日，温家宝总理所作的《政府工作报告》中强调,促进房地产市场平稳健康发展,要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头,满足人民群众的基本住房需求。其中，提出大力整顿和规范房地产市场秩序。完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。　　3月10日,国土资源部再次出台了19条土地调控新政，即《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》。该通知明确规定开发商竞买保证金**少两成、1月内付清地价50%%、囤地开发商将被冻结等19条内容。　　政策二：新国四条　　出台时间：2010年4月14日　　部门：国务院　　4月14日，国务院常务会议上针对房地产市场的“新国四条”出台，拉开了本轮房地产市场调控的序幕。国务院常务会议指出并要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款不得低于50%%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。另外,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款**款比例不得低于30%%。

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 重磅！重磅！楼市又有新利好！2月19日下午，财政部发文下调房产交易契税和营业税。我们来看看这轮楼市调控都有哪些特点。 财政部宣布房地产交易契税营业税下调 2月19日下午，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。 根据通知，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。 不知道有多少优惠？拿原政策比较一下就知道了。 按照目前的契税政策，个人购买住房实行差别化税率。 根据规定，个人购买家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；面积在90平方米到140平方米的，契税按照1.5%执行；所购住宅户型面积在140平方米以上(含144平方米)的，契税税率按照3%征收。 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 个人购买2年以内（含2年）的住房对外销售的，面积在144平米（含144平米）以下的，征收5.6%的营业税；个人购买2年以上的住房对外销售，面积在144平方米以上的，按照差额的5.6%收取营业税。 备注：因为不同城市在普通住宅和非普通住宅的界定上不太一致，在税率的具体比例上有所区别。 分析： 简单的说，对于刚性需求的购房者，90平米以下的首套房，契税并未发生什么变化。但是对于改善性需求的购房者，契税可以少了不少呢？ 比如小刘想买一套150平方米的房子，总价是300万，那么过去契税得交9万，现在只有4.5万，省了4.5万了。再比如张太太给家里换个学区房，新房虽然只有80平米，却需要近300万，过去契税得交9万，但现在新政后只需要3万，省了6万元。 有人戏称新政策是鼓励大家买大房，房子买得越大，省得钱越多，虽然这样说有些言过其实，但也可以帮助理解。 但是，财政部的通知也明确指出，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。 也就是说，北、上、广、深四大城市，只有首套房超过90平米的朋友，可以享受契税减少的优惠，其他都与他们无关。 这一轮楼市调控全面深入 有的放矢 2月2日，央行、银监会发布公告：不限购的城市首套房**款可低至20%，二套房****低降至30%，此举意味着购房者的购房门槛降低；2月17日，央行、住建部、财政部发布公告宣布职工公积金账户利率上调至按年计，调动公众参与公积金的积极性；2月19日，财政部、税务总局、住建部再发公告，宣布房地产交易环节契税、营业税全面下调。 回顾一下2016年来国家出台的各项调控政策不难发现，相较于以往，此波调控刺激政策有两个非常明显的特征： 特征一，调整幅度小，力度小，但全面而深入 过去国务院出台房地产政策大都是高举高打，对行业带来暴风骤雨般的影响，但是当前这波房地产政策调整基本都是频繁的微调整，比如契税和公积金新政对于行业的直接影响都比较小，甚至掀不起大波澜。 然而，所有微小的政策汇总起来，可以看出中央借助房地产的增长拉动中国经济回暖的期望，所以至此，房地产企业或许可以松一空，2016年还将是一个不错的丰收年。 特征二，分类调控思维，一线城市排除在外 去年年底召开的中央经济工作会议，提出今年的房地产政策主基调就是去房地产库存，重点解决三四线城市高库存的问题，为此在会议公告中提出了五点化解房地产库存的纲要性内容。 如今看来，所有这些政策都是按照去年年底的会议精神在落实，而北京、上海等一线城市均被排除在外。但对于购房者来讲，或许可以更加坚定投资一线城市房地产的信心，而不是跑到三四线城市去帮中央解决房地产库存问题。