自2005年6月1日起,购房者预购商品房后，不得将未取得房产证的预售商品房再次进行转让。 据反映，目前有部分开发商或中介公司宣传能通过其他途径办理预售商品房转让手续，或要求买卖双方在未取得房产证前先办理公证手续，等出房产证后再办理过户手续。此种规避国家政策的行为有极大的风险。由于这种方式，并不能为购房者真正办理二手房的交易过户手续，购房者对所购房产的所有权不确定，自身权益得不到切实的保障。因此，为保护自身利益，防止可能出现的风险，请购房者切记不要购买未取得房产证而私自转让的预售商品房。如发现开发商及中介公司有此类行为可直接投诉(广州市豪贤路193号1楼信访咨询中心)。
请问还没有取得房产证的房子可以进行更名买卖吗?
151****6429 | 2018-10-02 18:49:34
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147****4710 看你怎么和买方协商 理论上可以去社区 或者去开发商那里进行更名 但是合同要找专门的中介公司来签订 规避风险 2018-10-02 18:49:52
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159****3031 只要没有拿到产证（动迁房和只有使用权的房子除外），都不能交易的 2018-10-02 18:49:43
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房产证没下来是不能进行房产证更名的。如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分一下情况办理更名手续，具体如下：1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意（注意！这个十分重要！）撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。
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在房产交易的过程当中，如果没有房产证是没有办法按照正常的途径办理交易过户的，所以即便是可以买卖交易的风险也比较大，而且在我国的法律当中规定，如果在房产交易的过程当中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有产权的第一凭证，所以不太建议购买没有房屋所有产权证的房子。对于一些安全系数比较高，但暂时还没有房屋所有产权证的房屋，如果商品房还没有竣工验收，可以直接由开发商提交合同更名，支付相关的费用就可以直接变更名字进行购买。但如果商品房已经竣工验收，可以等房产证下来之后再过户，过户的方法可以参考二手房的买卖方式需要缴纳个人所得税、契税、增值税等等，相对来说购房的成本就会增加，特别是一些办理已经办理了房屋抵押贷款的房子，还需要先还清银行贷款之后才能够重新买卖。
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在房产证还没有下来之前，房子是没有办法走正常流程办理交易过户的，也就是说没有完成正式意义上的产权变更，对于购房者来说的话，有一定的经济风险。而且因为没有办理交易过户，所以在对于买卖双方来说都需要格外谨慎非要购买，需要对房产进行详细的了解，明确房产证何时到手，并约定相关的违约金，有一定的心理准备。针对于买方来说，没有房产证的房屋需要少交房款，可以交一部分的定金，而且要取得房屋的实际使用权和控制权，在签订相关合同时制定违约金的标准，以免在办理房产过户时出现房价突然变化。针对于私下交易成功的房屋，在没有更换所有产权证时都不被法律所保护，如果一旦存在有房屋拆迁或者是冻结等其他问题，购房者可能面临房钱两空的局面。
