卖房子要哪些手续谁能详细讲一下流程？

新房子如何装修1、水，包括厨房、卫生间水管的位置、布局调整。依照人体工程学原理，水管的高度和位置往往都要做较大变动，比如座便器的水管接入高度未必就和预留高度相同。2、电，主要考虑通电线路改造。改动开关、插座的位置和数量，使之更加合理化。3、暖，暖气或地暖。需要提前设计好。水、电、暖列为的原因是，如果前期考虑欠周密，将导致施工上的不便和装修成本的增加。4、地砖墙砖在水电暖都调整好后，需要铺贴地砖和厨卫的墙砖。5、房屋吊顶客厅、卧室、书房、餐厅、厨房、卫生间、阳台的吊顶。6、包门包口门口、窗口的装饰，同时包括部分家具饰品造型的制作，比如玄关处理、电视背景墙制作等等。如果选用合成门窗，将放在来施工。7、墙壁粉刷墙面粉刷，可以使用刷漆、墙纸、壁布等方式。8、底漆面漆门口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。9、灯饰安装安装室内灯具，包括各种顶灯、筒灯、吊灯、射灯等等。10、通风保洁保持良好的通风条件和足够多的通风时间。整体保洁，清洁居住环境，光亮美好生活。11、保修事宜装修完工后，由于施工期限、材料优劣、施工技术等方面原因，随着时间的推移，可能会出现裂缝、变形、变色、脱落、漏水等现象，要多多留意，发现后及时联系施工方，给以补救。12、搬家装修完毕以后，搬家找搬家公司办理，找朋友帮忙面临两个问题，一是造成损坏不好赔偿。二是人情打不起，搬家完毕又是吃又是喝，比找搬家公司并不少花钱，还欠着人情。

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二手房交易的注意事项：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。5、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。6、福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

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　　【第一章：水电隐蔽工程】　　关于水电的规范施工和注意事项“水电改造”它属于隐蔽工程，但在装修中占有极为重要的地位，我相信它的重要性各位朋友都能明白的，尤其是水，一旦发生事故，自己损失不说，殃及了邻居……实在马虎不得，千万不能因小失大，安全第一！电安装：一、家庭装修中，要涉及强电（照明、电器用电）和弱电（电视、电话、音响、网络等）。电路线在现代装修中一般要求埋暗线，一旦出了问题，维修起来很麻烦，所以，线材就一定要选择比较好的。切记，这部分的钱绝对不能省！二、电线规格的选用：家庭装修中，按国家的规定，照明、开关、插座要用2.5平方的电线，空调要用4.0平方的电线，热水器要用6.0平方的电线。但是实际操作中，很多人为省钱都把照明线选用1.5平方的电线。但是我劝大家，千万不能省哦！三、目前电的安装方法很多，有的说找的是10元/平方，还有说12元，还有说15元，其实大家都忽略了一个关键的问题，就是做法问题，现在的主要做法有：1、功能性的做法：就是说，不用分很多组，只要能达到用电的目的就可以了，这样的做法大多是房产商为了交房提供的水电安装，一个三房两厅的房子也就是分4组线。这样的做法恨不安全，大家也知道，凡是这样的水电安装，大家都要全部打掉重新作的。这样的做法一般就是10元的做法。2、分组做法：分组就是说，每个空间的照明都要单独分组，每个空间的空调还要单独分组，这样的话，一个三房两厅的房子就需要房间3组，客厅1组，餐厅1组，两个卫生间2组，厨房1组，三个房间的空调要3组，客厅空调1组，总共要12组线，每组都要需要单独的空开控制。如果用普通的PVC管穿线，就是12元/平方的人工费。3、参照2的做法一样，用冷弯管穿线的，人工费就是15元/平方了，因为每个弯头都需要用弯管器作弯头，很费工时的，所以贵一点。**多的客户选择的是这个做法。4、参照3的做法一样，强弱电分槽布线的，要加3元，就是18了，说白了，就是加多开槽的钱。5、国标的做法就要22元了，完全不开横槽，只开竖槽，也就是我今天要讲的做法。四、水电施工的基本原则：走顶不走地，顶不能走，考虑走墙，墙也不能走，才考虑走地。为什么呢？走顶的线在吊顶或者石膏线里面，即使出了故障，检修也方便，损失不大，如果全部走地了，检修就要把地板掀起来，那损失就大了，还有，地面是混凝土结构，要埋线管，必然会伤害到混凝土层，甚至钢筋，很危险的。很多的工人会为了省事，全部都走地面了……　　电的规范施工和施工原则　　施工原则：一、定位：首先要根据你对电的用途进行电路定位，比如，那里要开关、那里要插座、那里要灯等要求，电工会根据你的要求进行定位。二、开槽：定位完成后，电工根据定位和电路走向，开布线槽，线路槽很有讲究，要横平竖直，不过，规范的做法，不允许开横槽，因为会影响墙的承受力。三：布线：布线一般采用线管暗埋的方式。线管有冷弯管和PVC管两种，冷弯管可以弯曲而不断裂，是布线的**好选择，因为它的转角是有弧度的，线可以随时更换，而不用开墙。四、弯管：冷弯管要用弯管工具，弧度应该是线管直径的10倍，这样穿线或拆线，才能顺利。

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买卖房屋的手续流程首先要找到合适的房源并且实地看房，同时与卖家进行沟通，就房屋的价格交易的时间以及其他相关条件进行协商，达成一致之后签署房屋买卖合约，缴纳**款之后等待办理过户手续，所有流程结束之后会由银行直接放款到卖家账户，如果自身经济条件比较良好，可以考虑付全款买房相对来说交易的时间会更短。无论是买房还是卖房，要对于房屋自身的质量以及房屋周边的配套设施多进行了解，特别是在买卖二手房的过程当中，房屋所有权人是单个还是多人都是购房者要考察的重点方面。除此之外有很多二手房因为居住的时间比较长，所以许多实际的产权年限会比较少，为了不影响自身的利益，尽可能的选择产权年限较长或者是新房，同时可以向周边的邻居或者是小区物业打听房源的相关信息。

卖房流程第一步：你可以在中介去登记你想要卖的房子，把你想要卖掉的价格告诉中介，房价要根据该地段、某个时期的行情来估价。其中什么中介费、过户费、税费等等费用都与你无关，告诉你的底价，不管中介怎么卖，只要成交房款是你想要的就行，这样比较的省心。第二步：你可以多到几家中介处登记，不过你要有思想准备，期间会有很多中介给你打电话问你的价格还有没有商量，只要你觉得你的定价是合理的，不亏的，就要坚持你的价格!一般咬咬牙坚持一段时间，还是会碰到好买主的。第三步：中意房子的买家会经由中介在你们中间协调达到共识后，会签一份三方《房屋买卖协议》，其中会涉及到房款付款的问题，一般来讲要分为几次，具体分几次付款就看你们是怎么协商的了，如果遇到一次性付款的买家，那就很简单，遇到需要贷款的买方，可以让对方先交一部分的预订金(建议收取房价总款的30%)，余下的部分可由买方贷款的银行放款给你。三方协议无异议签定后，会拿到公证处进行公证，正式生效,公证费用由买方支付。第四步：如果卖方的房子是贷款买的，而且产权还没有下来，这时卖方要等待产权下来后，再到你所贷银行申请提前还款，一般只要你交了1年以上的月供款，提前还款是没有违约金的，但是申请后要等3-4个月才能通知你提前还款。把跟银行的欠款结清了，才能拿到房产证原件，才能到房管局去进行注销登记，才能进行过户给买方，买方才能拿着这个办理他的贷款，等他的贷款下来了，那么你的尾款才下来。第五步：跟银行结清欠款后，还要等几天才能拿到银行的证明，才能拿着房产证到房管局进行注销登记，同时过户给买方。这里特别说明下：一定要在确认买方的贷款是否能够批下来的情况下，再去过户，要不然户过了，而贷款又批不下来，很麻烦的!如果买方的贷款批不下来，你们可以协商解决，卖方也可以撤销合同退还订金。这些事情做完后，又才能到买方贷款银行处签放款协议，那些协议都是格式合同，你是看不懂的，跟买房子时一样，他叫你签哪，叫你哪按手印，就照着做就是了，呵呵，买方贷款银行会让你办张卡，这张就是放款卡，等双方的资料提交，银行审核无误后，剩余的款就会自动打到这张卡上。**后特别提醒，在办这些手续的时候，不管是不是你的婚前财产，只要你现在是已婚，就要把双方的身份证、**本、结婚证带齐，要不缺这缺那差银行的手续，放款的速度又不知道会给你拖到哪一天了。

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