拆迁房如何申请房产证?

各地程序不同,大体上应持被拆迁房屋所有权证、拆迁协议、身份证明、完税证明等到房产登记部门办理房产证,一般会由拆迁人统一办理,因为需要提供的建筑证、土地证、计划文、定点文是全体被安置的拆迁人通用的必须要件。

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第一协商,还有就是婚后财产,加不加没有什么影响

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①持回迁协议，结算单，原房产证等去财政局缴纳契税或开具契税减免单去房地产交易档案室开注销证明。②产权人持（夫妇）身份证明，婚姻证明原件，复印件，带齐材料到服务房产窗口缴纳共维基金，办证（回迁协议）结算单。③原房产证的档案注销证明。④产权人（夫妇）有效身份证明，婚姻证明原件，复印件；开发商房产证；测绘图纸。⑤不动产销售联；契税完税凭证办证联（契税证明）。⑥公共维修基金缴纳证明。

拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：1、 不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理；2、 可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。拆迁安置房反产证的办理一般是由开发商负责，但是有些时候也可以个人自行办理。拆迁安置房的办理需要通过房管部门来办理，在办理过程中需要缴纳一定比例的费用，金额的具体数目根据房子的具体情况存在差异。拆迁安置房房产证办理的大致流程是什么呢？大致可以分为两步:1、 初始登记：依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、 转移登记：依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下，并颁发房屋所有权证。那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢？1、 拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；2、 《房地产转移登记申请书》;3、 相关证明材料；4、 被拆迁人身份证；5、 安置房屋所有权证原件；6、 被拆除房屋所有权证原件。附：相关证明材料包括：1、 查档证明(收原件)；2、 已回迁安置证明原件；3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件；4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件；另外以下两点必须要了解：1、 如遇被拆迁人去世的情况，在办理登记手续之前应先办理被拆迁房屋权属的继承手续；2、 如果被拆迁人属港、澳、台及外籍人士，只有出具国家安全部门给出的证明才可以办理房产证。

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办理拆迁房房产证，关键是资料要齐全。我的经验是，提前了解当地政策，准备好所有材料，按流程一步步来。遇到问题，多咨询专业人士，不要怕麻烦。只要材料齐全，流程合规，房产证就能顺利办下来。

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