农民建房政策有哪些规定？

• 153****3301 资料显示，现在在农村盖房要经过审批的，实行住宅准建制度，只有取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等证件之后，才能动工盖房。申请宅基地来修建房屋需要经过层层的审批。没到得到有关部门的批准而自主建房将会拿不到房产证，属于违法建筑 。
  现行农村盖房政策是：农村集体土地按法律规定只有本集体成员(一般为本村农业户口)享有使用权;非本村集体户口，原有房屋在本村，且已获得县级以上人民政府颁发的合法土地使用证的，其本人和后代子女可以继续享有该房屋的所有权和土地的使用权。
  但是，城市户口的人不允许申请在宅基地上建房，在农村建房是违法的。城市户口在农村建房的话是办不了房产证，农村的房子只有本村的农业户口，才能办理相关证件。因为农村建房的土地是属于农村集体所有权的，只有农村户口的人才能使用自己的宅基地建房。
  而出现以下3类情况将禁盖，6种被收：
  一、3类情况下将禁止建房
  1、一户多宅的农村家庭不允许再建造新房;
  2、出现违规建房情况的将禁止建房，比如，再耕地上建造房屋，或是建房前未被获得审批的;
  3、政府正在进行农村规划调整，或是出现土地赔偿和拆迁的，也将会停止农村自建房审批。
  二、6种房屋将被依法收回
  1、农村房屋主人去世后，无人继承房屋和宅基地的;
  2、将农村房屋违法违规出售给城市居民的;
  3、农村房屋长期被闲置，成为危房或是已经坍塌两年以上的;
  4、获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回;
  5、农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回;
  6、农村五保户去世后，其房屋和宅基地也将会被收回 2018-09-30 13:35:14
• 151****8694 1、在原有宅基地上建房
  这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。
  2、重新申请宅基地建房
  申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县（市、区）住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
  3、建造3层及以上楼房
  2017年1月27日开始施行的《四川省农村住房建设管理办法》明确规定，农村建筑施工人员个人不得承揽3层及以上、建筑面积300平方米及以上或者跨度6米及以上的农村住房建设。并要求凡是达到以上条件之一的，应当委托建筑施工企业、劳务分包企业承担施工，并向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督。
  4、宅基地有偿使用、有偿退出
  江西等省份正在探索农村宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理。主要是针对宅基地超面积使用，对超出标准但是已经开始建设的农村宅基地，对确认超占的面积进行有偿使用。
  对符合申请宅基地建房条件，自愿放弃建房资格或是自愿退出宅基地的给予补偿和奖励。
  就目前来看，我国在农村房屋建设方面还没有具体的制度性规范，所以，农民盖房还存在很多问题。但是今年，在我国有的省份已经开始了农村房屋管理办法的试点，相信未来定会推向全国，根据政策规定，以下情况的农民将会失去在农村建房的资格。
  1、农民违规选址建房的
  根据国家有关政策规定，农民只能在村集体分配给自己的宅基地上建房，但是由于管理和监督的疏漏，很多农民自行选址建房，然后才去村委补办手续；还有的农民竟然把农业生产用地当作了宅基地使用；甚至有的农民会违规占用水源用地和公路用地建房。随着新政策的强力落实，这类行为在今年将会被坚决制止，而且这些农民以后想要在农村申请宅基地，手续也会变得异常严苛。
  2、农民未取得乡村规划许可的
  绝大多数的农民会选择在自己的宅基地上建房，但是，在盖房前，也须有乡镇一级的政府进行规划和审核，通过后才能盖。未取得审核证书的，今年将一律停工。
  3、农民房屋建设不符合设计规范的
  为了保证兴建房屋的安全系数，国家对农村房屋进行严格把关，这是**引人关注的，这说明国家真正的把咱农民的安全生活和生产放在了重中之重的位置。所以，咱农民一定要理解国家的苦心，不要一味的抱怨手续的繁琐。
  4、农民宅基地超标、一户多宅的不准再建房
  由于各种历史的原因，农民在农村宅基地超标、一户多宅的现象普遍存在，这已经影响到农村均衡发展的战略实施。为了实现共同富裕的伟大目标，对于农村这种现象的限制已经提上了议事日程，这是一件让人振奋的消息。 2018-09-30 13:35:00
• 146****7491 一、农村宅基地建房条件
  国家虽然对农村房屋建设进行了限制，但是不代表农民都不能建房，如果各位想要在农村建房，首先要申请宅基地使用权，无论是翻建旧宅子还是重新建新房子都要符合当地建房规划，各位农民们一定要注意以下建房条件：
  1.在建宅基地之前一定要在申请审批，而且一定要确保建设的新房在审批范围内；
  2.要符合“一户一宅”的分户条件，合理合法批到宅基地的人家可以建新房；
  3.老宅基地被判属于危房，可以建新房；
  4.翻建旧宅基地。
  二、农村宅基地建房规定
  1.房屋的高度要求
  农村宅基地建房对房屋的高度有要求，根据《农村住房建设技术政策》可知：住房层高必须在2.6-3.0米之间，底层层高不超过3.3米，每屋的高度不能超过3.3米，否则属于违规，实际建房情况可根据当地政府建房规划而定。
  2.新建的房屋面积存在超标的
  农村宅基地建房面积一定要符合当地审批面积，如果有超标将会被限制建房。
  3.不是本村村集体成员的农民
  农村宅基地建设必须是当地本村村集体成员，如果是外来人或者是户口在城市都没有建房资格。
  4.未得到相关部门同意的
  农村宅基地建设必须向当地村委会申请建房地点，等到相关部门审批同意后才能开始建设，不然会被拆除。
  5.私自占用耕地面积建房
  农村宅基地建设不能占用耕地，因为会浪费国家土地资源利用，随着国家对土地资源保护越来越严，用耕地建房会面临重罚，所以农民们要注意。
  三、农村宅基地建房补贴
  国家虽然对农村建房有限制政策，如果您按照国家宅基地建房规定建立新房，不仅不限制还有相关补贴。其中农村贫困户、低保户、五保户、残疾家庭建新房，**多可补贴65000万元；对于有打算落户城市，主动退出宅基地 的农民补贴**该10万元。这是农民们的福音。 2018-09-30 13:34:48