农村房屋面积怎么算

• 158****3839 根据《农村宅基地管理办法》第十一条 宅基地面积计算：
  　　(一)建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;
  　　(二)挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;
  　　(三)由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按房屋产权的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用　楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;
  　　(四)通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。 2018-09-28 14:29:20
• 153****7866 房屋建筑面积计算按房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
  房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、廊、门、阳台）外围水平面积。 2018-09-28 14:29:15
• 143****7980 建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的。
  
  阳台如果是全封闭,要算全面积；如果不封闭，算半面积。
  
  基墙宽度看你用什么材料。一般来说，基础采用砖基础的，**下面起码也要有两步放脚，而具体宽度，外墙是365mm，内墙是240mm，而放脚的宽度是固定的，每边65mm，具体尺寸自己可以算一下；如果是采用砌石基础(建议采用)，墙基础宽度应该在600mm左右，**少不能少于500mm。
  
  基础以上墙身刚才我已经说过了，厚了没用，废料，薄了不行，保温效果不好。
  
  建房开间方向总长度要根据你的宅基地定，一般在11米左右，但是纵深方向长度，在和附近邻居协商好的前提下，尽量控制在12米以内为好，否则你不好安排内部结构，房间会变成大长条，住起来也不舒服。 2018-09-28 14:29:09
• 137****5577 我想问下建筑面积计算是按国家标准或者浙江省标准还是绍兴地方标准？ 《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353—2005中是：
  1. 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
  2.利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
  3.多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1/2面积。 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。 浙江省标准：房屋的建筑面积 指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。 我不知道地方还有没有别的一些测算标准，我想知道这个测算建筑面积的标准是要严格按照国家标准来测算的还是可以用别的地方标准！我个人认为测算建筑面积的标准只有一个（即国家标准）也是**权威的；至于拆迁补偿金等可以根据不同地区的经济水平来调整，肯定各地不一样。**让我疑惑的就是斜坡屋顶测量标准存在分歧，希望专业人士能给个权威的说法，也即上面所述的多个标准共存的时候该按照哪个作为**终的依据。或者当地政府有没有权利修改测量建筑面积的标准等！加急！！！ 2018-09-28 14:29:04
• 135****6230 宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。
  
  《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
  
  第七十七条：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。
  
  宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
  
  根据《物权法》第152条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。 2018-09-28 14:28:57