不算，目前我国二套房认定标准：全款买过一套房,贷款买房，算首套。贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。 夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。**新央行房贷新政规定了首套房认定标准：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
全部3个回答 >我想问下性质是公寓算二套房吗
133****4751 | 2018-09-28 11:14:36
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155****9705 产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。如都是住宅,算是二套房。 一般酒店式公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。
现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。 另外,国五条针对住宅性质的商品房,一般产权年限是70年的住宅商品房。具体实施细则还没有出台,无需过度担心。 2018-09-28 11:15:46 -
158****0453 若您以家庭为单位（家庭为单位是指购房人、购房人配偶、购房人未成年子女）名下只有一套房产，再购买一套公寓分两种情况：如果购买的是40年土地使用年限的公寓，则不限购，也不管您之前有几套住房，您的契税均按照核税评估总价的3%缴纳；
如果您购买的是70年土地使用年限的公寓，则按照第二套住房缴纳契税：90㎡以下按照按照核税评估总价的1%缴纳，90㎡以上按照按照核税评估总价的2%缴纳。 2018-09-28 11:15:27 -
155****3207 1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓属于商业性质，在房管局不计入个人住宅套数内的，商业性质的商品房不限购的。
2、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
3、所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 2018-09-28 11:15:12 -
137****2820 一、公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。
二、对于多层建筑，《建筑设计防火规范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅类居住建筑的概念。公寓和住宅同属于居住建筑，但同时公寓又属于非住宅类居住建筑。 2018-09-28 11:14:56
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问 公寓算二套房吗？答
一、公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。公寓类型根据用地性质可分为住宅和商务用地。如果购买的公寓的土地使用性质为住宅的，再次购买普通商品房则属于个人二套房，如果购买的公寓的用地性质为商业的，再购买普通商品房则属于个人首套房。二、对于多层建筑，《建筑设计防火规范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅类居住建筑的概念。公寓和住宅同属于居住建筑，但同时公寓又属于非住宅类居住建筑。
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问 公寓算二套房吗答
公寓算不算二套房的前提条件是公寓的土地性质为住宅，而且要根据实际的情况来判断，如果说之前购买的房子是全款支付的，这次购买公寓使用了贷款，也会算作首套，但如果说上次已经购买过房子，并且使用过贷款，哪怕是购买公寓也算是二套房。如果说公寓的用地性质是商业，无论是第几次购买房子都不算是二套房，因为目前在计算的时候，商业性质的住房是不计算在内的。买公寓房有什么注意事项1、购买公寓和购买普通的住宅是一样的，都需要注意产权，而且大部分的公寓都属于商业性质的用地，所以产权的年限只有40年或者是50年。2、想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓，如果是用来自己居住的话，可以选择住宅性的公寓或者是直接选择普通住宅。3、小区环境都是非常重要的，需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要尤其是基本配套设施要齐全。4、公寓和普通的住房不太相同，在转手的时候费用是比较高的土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，而且还需要支付个人所得税。
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1、二套房贷**及利率规定，多数银行采取的措施与国家政策相一致，即二套房贷**比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2、今年3月份，全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。3、目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
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你好,如果是拆迁安置房,就不算是首套房,房管局并没有明确指出是属于首套房的,如果不是拆迁安置房,是你没有房子而申请得到的房子,就是经济适用房,那就算是你的首套房。
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