有没有人知道如何买农村的房子？

• 158****2615 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。
  2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。
  3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 2018-09-28 10:44:28
• 145****3000 按现行的国家规定，只有农村户口的居民，可以再本村集体土地上拥有一块宅基地，并建设住宅。如果是城市户口的话，或者不是本地的农村户口，估计很难。
  目前没有合法的途径让城镇户口的人去农村买地（租地）盖房子，因为土地法规定：农村土地集体所有，私人之间不得买卖，所以，你尽管与村委会签订土地使用权转让协议，取得土地使用权，但是你在这块土地上边盖的房子，只有你自己的居住权，没有所有权（也就是销售权）。 2018-09-28 10:44:11
• 144****0274 农村房子如何过户?面对当你继承了父母的房屋，当你购买了同村村民的房屋，首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。此时，您需要了解的就是农村房屋过户的手续及费用问题了。
  一、 农村房子如何过户，过户手续是什么?
  办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。那么，农村房产证怎么办呢?
  (一)、农村房产证怎么办?
  1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
  2、房管部门受理;
  3、公告;
  4、审核;
  5、收费;
  6、记载于登记簿;
  7、发证
  (二)、农村房子如何过户，手续怎么办?
  当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
  1、 去乡镇国土所提出申请;
  2、 提交相关材料;
  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
  4、 实地进行勘丈、调查、公告;
  5、 报国土局审核，注册登记;
  6、 发证
  二、 农村房子如何过户，过户费用是多少?
  由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
  以上即是农村房屋过户手续及费用的简单解释。看似很简单，但是大家都知道与政府部门打交道的特点——有一点问题就得打回去慢慢等。所以，在此提醒大家，需要办理农村房屋过户的，过户之前多问问国土所的工作人员，以防万一。 2018-09-28 10:44:01
• 151****4036 　宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。不能卖给非农户口人员。
  　　1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  　　《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
  　　农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  　　1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：
  　　一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;
  　　二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;
  　　三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
  　　2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
  　　(1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  　　(2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。 2018-09-28 10:43:44
• 143****8068 国家对农村宅基地的管理比较严格，宅基地属于当地农村集体所有，不可以随意买卖、交易，如果你是城市户口买农村房子，买卖合同是无效的，不会得到相关的法律保护；
  如果你是别的村集体成员，如果能得到你购买房产地的村集体同意并获得有效文书，买卖合同是有效的；如果你就是本集体买本集体的房屋，买卖合同是有效的。所以，你如果只是想证明房子是你买的，那你只要有相应的合同，有相应的见证人证明，就都可以证明房子是你买的，但能不能得到法律保护就是另外一回事了 2018-09-28 10:43:29